今年楼市首阶段靠稳

零 六 年 伊 始 ， 在 此 祝 各 位 新 年 进 步 。 地 产 市 场 去 年 表 现 反 覆 ， 全 年 楼 价 年 结 升 幅 只 有 单 位 数 字 进 账 ， 笔 者 相 信 ， 零 六 年 首 季 地 产 市 场 调 子 偏 稳 ， 受 息 口 波 动 影 响 因 素 则 会 降 低 ； 反 而 年 底 一 直 按 捺 未 有 推 盘 之 发 展 商 ， 随 后 开 盘 策 略 及 取 态 ， 将 成 为 楼 市 中 期 走 关 键 因 素 。

今 年 初 段 楼 市 会 承 接 零 五 年 底 靠 稳 局 面 ， 未 来 数 个 月 二 手 市 场 仍 以 上 车 盘 表 现 较 优 ， 成 为 置 业 市 场 购 买 力 支 柱 。 笔 者 认 为 ， 现 时 待 入 市 之 准 买 家 ， 不 妨 趁 楼 市 调 整 进 行 中 ， 抓 紧 谈 判 有 利 的 位 置 作 议 价 入 市 决 定 。 至 於 在 上 车 客 基 本 需 求 充 裕 下 ， 份 属 细 价 楼 集 中 之 新 界 区 ， 相 信 短 期 会 有 不 俗 表 现 。

在 近 期 多 个 传 统 节 日 长 假 ， 尤 以 节 日 气 氛 浓 厚 的 圣 诞 喜 庆 日 子 里 ， 适 逢 零 五 年 整 体 经 济 表 现 理 想 ， 不 少 居 於 豪 宅 家 庭 趁 机 互 相 探 访 庆 祝 ， 形 成 住 户 趁 假 期 买 卖 楼 以 及 睇 活 动 均 减 少 ， 形 成 这 个 假 日 豪 宅 楼 市 成 交 量 放 缓 。

至 於 大 型 屋 苑 假 期 买 卖 交 投 量 表 现 理 想 ， 当 中 入 市 者 不 乏 换 楼 客 ， 这 批 形 容 为 智 识 型 中 产 家 庭 ， 享 有 经 济 复 苏 之 成 果 ， 包 括 薪 金 调 升 和 获 发 可 观 花 红 奖 赏 ， 这 财 政 收 入 改 善 成 换 楼 诱 因 。 视 为 大 屋 苑 市 况 领 先 指 标 的 太 古 城 ， 在 上 月 该 屋 苑 交 十 分 活 跃 ， 月 内 成 交 宗 数 达 60宗 水 平 。 同 一 时 间 ， 住 宅 整 体 租 务 市 况 持 续 向 好 ， 无 论 在 成 交 量 ， 以 及 租 金 表 现 均 录 得 逐 步 向 上 调 升 ， 单 单 去 年 第 四 季 租 金 比 上 季 便 调 升 了 半 成 。

(图 片 说 明 ： 圣 诞 普 天 同 庆 日 子 ， 中 原 九 龙 区 众 主 管 们 藉 此 机 会 向 市 民 祝 愿 欢 乐 。 )