年初置业理想季节

踏 入 零 六 年 第 二 周 ， 连 续 数 周 假 日 睇 楼 量 正 稳 步 向 升 。 在 息 口 接 近 见 顶 因 素 支 持 下 ， 预 计 农 历 年 前 后 市 场 交 投 气 氛 不 俗 。 笔 者 相 信 ， 准 备 在 今 年 内 购 置 物 业 人 士 ， 在 首 季 入 市 为 理 想 时 机 。

近 周 市 场 录 得 睇 楼 量 稳 升 ， 当 中 以 上 车 盘 覆 盖 率 高 之 屋 苑 ， 如 沙 田 第 一 城 、 将 军 澳 及 东 九 龙 一 带 市 况 表 现 较 理 想 ， 个 别 港 岛 屋 苑 如 太 古 城 市 场 气 氛 亦 好 转 。 综 合 而 言 ， 价 码 在 百 五 至 三 百 万 元 的 住 宅 ， 物 业 买 卖 洽 购 活 跃 程 度 较 高 。 笔 者 要 强 调 ， 香 港 楼 市 不 会 一 蹶 不 振 ， 目 前 市 场 只 属 位 於 交 投 量 低 水 平 ， 但 整 体 置 业 信 心 一 贯 充 足 。

在 细 价 楼 支 持 大 市 下 ， 换 楼 级 物 业 吸 纳 量 逐 步 回 升 ， 一 些 屋 苑 内 约 九 百 尺 之 三 房 单 位 承 接 力 上 升 。 於 过 去 的 星 期 日 ， 位 於 奥 运 站 上 盖 大 单 位 最 少 录 得 四 宗 成 交 ， 其 中 本 行 促 成 一 宗 千 七 尺 之 复 式 单 位 ， 刚 以 近 九 百 万 元 易 手 ， 折 合 每 尺 近 六 千 元 水 平 ， 大 单 位 交 易 增 加 反 映 经 济 基 调 良 好 。

今 年 内 有 意 置 业 人 士 ， 在 现 时 候 入 市 有 多 个 优 势 ； 简 单 归 纳 来 说 ， 首 先 在 息 口 逐 步 见 顶 ， 楼 市 信 心 全 面 回 复 前 ， 准 置 业 者 大 可 趁 现 时 楼 宇 成 交 量 处 於 低 水 平 ， 在 入 市 决 定 时 拥 有 较 充 裕 时 间 作 评 估 ， 趁 现 楼 价 放 缓 下 有 足 够 议 价 空 间 。 前 述 买 家 优 势 往 往 在 楼 价 升 得 急 时 候 ， 置 业 者 没 有 太 多 时 间 考 虑 而 忙 入 市 ， 所 以 置 业 者 不 妨 趁 目 前 楼 市 平 稳 时 ， 作 出 「 安 心 入 市 」 决 定 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 颁 奖 予 零 五 年 新 九 龙 区 营 业 最 佳 主 管 关 正 安 。 )