上半年用家启导大市

今 年 初 楼 市 由 自 用 需 求 作 为 主 导 ， 地 产 商 开 盘 已 觑 准 这 个 方 向 。 由 泛 海 集 团 开 卖 位 於 九 龙 东 之 鲤 湾 天 下 ， 分 别 与 多 间 华 资 银 行 合 作 ， 开 出 了 优 厚 之 低 首 期 ， 以 及 低 负 担 之 前 期 供 款 额 按 揭 安 排 ， 吸 引 了 置 业 人 士 稳 定 需 求 。 该 盘 在 开 卖 数 天 售 出 单 位 逾 六 十 伙 ， 平 均 每 天 售 出 二 、 三 十 伙 物 业 ， 这 个 温 和 去 货 速 度 正 反 映 大 市 趋 势 。

这 次 鲤 湾 天 下 因 应 用 家 度 身 制 造 按 揭 优 惠 ， 运 用 策 略 得 宜 ； 当 中 以 东 亚 提 供 的 折 算 日 供 计 划 ， 和 另 一 家 银 行 提 供 优 惠 利 率 减 四 点 八 厘 之 前 期 供 款 安 排 ， 均 能 针 对 目 前 置 业 人 士 喜 欢 以 低 首 期 ， 并 享 有 前 几 年 供 款 额 低 之 需 求 。 这 项 新 盘 吸 引 客 户 主 要 来 自 东 九 龙 区 ， 售 价 定 得 恰 到 好 处 下 ， 购 买 力 来 十 分 稳 定 。

由 於 较 大 规 模 的 楼 盘 开 卖 计 划 尚 未 启 动 ， 笔 者 相 信 ， 上 半 年 楼 市 仍 由 两 根 大 柱 支 撑 着 ， 分 别 是 二 手 市 场 占 楼 宇 交 投 比 例 高 ， 以 及 用 家 主 导 市 场 局 面 。 发 展 商 推 出 较 佳 之 财 务 安 排 作 卖 楼 的 配 套 ， 未 来 销 情 大 可 保 持 着 温 和 增 长 。 至 於 二 手 市 场 方 面 ， 最 近 各 区 汇 报 资 讯 数 据 反 映 ， 大 体 市 场 买 卖 活 动 力 充 沛 ， 但 基 於 市 况 未 有 充 份 焦 点 ， 故 短 期 未 见 成 交 量 大 突 破 。

(图 片 说 明 ： 九 龙 东 新 盘 鲤 湾 天 下 ， 针 对 用 家 之 优 惠 财 务 安 排 凑 效 。 )