用家推动新盘成交踊跃

刚 踏 入 三 月 份 ， 住 宅 市 道 摆 脱 过 去 多 个 月 的 淡 静 期 ， 用 家 大 举 入 市 推 动 下 ， 一 、 二 手 买 卖 气 氛 明 显 升 温 。 由 长 实 发 展 之 大 型 项 目 雍 雅 轩 ， 一 口 气 以 预 留 式 售 出 大 批 住 宅 单 位 ， 承 接 者 全 部 以 用 家 占 主 ， 投 资 客 入 市 比 例 料 不 足 成 半 。 这 项 大 型 项 目 销 情 造 好 ， 是 同 区 鲜 有 新 供 应 推 出 基 本 因 素 支 持 外 ， 市 民 看 好 楼 市 前 景 ， 相 信 是 主 宰 新 盘 入 市 气 氛 炽 热 主 因 。

紧 接 零 六 年 初 上 车 客 主 导 大 市 后 ， 在 各 大 小 银 行 陆 续 推 出 五 花 百 门 之 按 揭 优 惠 ， 以 及 大 幅 调 低 按 揭 息 率 竞 争 客 户 下 ， 换 楼 客 在 市 场 活 跃 程 度 亦 开 始 提 升 ， 二 手 市 场 逾 三 千 万 元 以 上 物 业 交 投 正 呈 勇 态 ， 这 股 大 额 住 宅 买 卖 风 气 ， 由 港 岛 先 行 刮 起 ， 日 前 港 岛 东 半 山 名 厦 嘉 云 台 ， 仅 一 天 内 便 录 得 三 宗 交 易 ， 豪 宅 买 家 一 向 对 经 济 市 场 表 现 敏 感 度 高 ， 估 计 大 额 住 宅 成 交 量 正 启 动 起 来 。

二 手 楼 市 交 易 量 节 节 上 升 ， 主 要 是 用 家 积 极 吸 纳 一 批 低 价 物 业 ， 近 日 成 交 单 位 价 格 水 平 保 持 在 去 年 底 十 一 、 十 二 月 水 平 ， 於 刚 过 去 的 周 六 、 日 大 屋 苑 睇 楼 量 及 成 交 量 上 扬 ， 前 线 营 业 员 可 以 应 接 不 暇 的 程 度 来 形 容 。 虽 然 整 体 楼 市 交 投 量 大 升 ， 但 价 格 仍 未 见 上 扬 ， 在 低 价 位 物 业 遭 吸 纳 后 ， 放 盘 价 调 升 了 的 物 业 乃 待 市 场 消 化 中 。 在 第 一 季 尾 的 三 月 份 楼 市 造 好 ， 笔 者 相 信 迎 接 第 二 季 来 临 时 候 ， 楼 市 成 交 量 及 价 格 有 鐖 会 较 现 水 平 更 上 一 层 楼 。

(图 片 说 明 ： 长 实 营 业 经 理 梁 焯 铿 成 功 促 销 雍 雅 轩 热 卖 ， 笔 者 在 周 日 在 该 盘 售 楼 处 作 并 肩 作 战 。 )