君汇港用料傲视二、三房同侪

新 鸿 基 地 产 推 售 旗 下 奥 运 站 君 汇 港 ， 这 项 目 揭 开 今 年 中 上 价 新 盘 开 售 序 幕 。 笔 者 认 为 ， 新 地 为 这 物 业 选 用 极 级 用 料 ， 市 面 上 同 类 二 、 三 房 物 业 产 品 中 ， 鲜 有 与 之 质 素 看 齐 之 同 类 供 应 ， 君 汇 港 项 目 提 供 二 、 三 房 物 业 ， 面 积 分 别 为 617至 715平 方 尺 ， 设 计 用 料 选 材 以 顶 级 豪 宅 物 业 同 级 ， 所 以 推 售 时 候 吸 引 一 批 非 常 欣 赏 这 项 目 的 置 业 者 ， 当 中 以 持 有 为 目 标 ， 以 及 安 排 作 收 租 用 途 之 客 户 不 少 。

今 次 新 盘 热 卖 潮 流 中 ， 未 如 以 往 一 窝 蜂 般 澎 湃 抢 入 市 现 象 ， 反 而 从 热 销 中 的 君 汇 港 所 见 ， 入 市 者 属 於 审 慎 理 财 型 之 投 资 者 ， 把 购 入 物 业 视 作 稳 健 理 财 投 资 组 合 的 一 部 份 。 从 现 在 买 家 入 市 心 理 角 度 分 析 ， 普 遍 倾 向 於 从 价 格 水 平 作 置 业 考 虑 决 定 ， 故 以 优 越 价 值 为 产 品 核 心 的 君 汇 港 ， 市 场 要 一 定 时 间 才 能 消 化 其 整 体 物 业 价 值 优 势 。

年 初 楼 市 由 上 车 盘 主 宰 大 市 ， 当 时 发 展 商 调 减 新 盘 出 售 步 伐 ， 令 二 手 市 场 成 为 楼 市 的 火 车 头 角 色 。 农 历 年 假 后 ， 亦 先 由 多 个 中 小 型 住 宅 新 盘 先 开 出 红 盘 。 及 至 最 近 银 行 纷 纷 推 出 低 按 揭 息 率 产 品 ， 令 换 楼 级 数 物 业 市 况 即 时 活 跃 起 来 ， 今 次 君 汇 港 销 售 情 况 出 众 ， 加 上 早 前 嘉 华 推 出 的 沙 田 豪 宅 嘉 御 山 大 收 旺 场 ， 反 映 现 存 换 楼 及 中 价 物 业 累 积 购 买 力 十 分 充 裕 。

现 在 一 手 市 场 抢 尽 风 头 下 ， 过 去 周 六 、 日 二 手 市 场 表 现 则 相 对 逊 色 ， 中 原 地 产 近 日 纪 录 得 最 近 两 天 假 日 成 交 量 比 上 周 跌 了 一 成 许 ， 统 计 中 十 大 屋 苑 市 况 ， 占 六 成 屋 苑 交 易 量 录 得 下 跌 。 基 於 新 盘 财 务 安 排 优 越 ， 加 上 售 楼 商 订 价 节 制 ， 相 信 短 期 一 手 市 场 仍 是 置 业 者 焦 点 所 在 。

(图 片 说 明 ： 新 鸿 基 地 产 代 理 执 行 董 事 周 国 贤 与 笔 者 联 袂 ， 颁 授 礼 品 予 君 汇 港 首 个 买 家 。 )