地产商买地意慾大於卖楼

加 息 后 本 港 楼 市 交 投 放 缓 ， 尽 管 睇 楼 活 动 量 仍 高 ， 但 买 卖 议 价 及 交 投 量 确 实 放 缓 了 。 报 载 息 口 调 整 后 新 盘 销 售 量 减 少 ， 笔 者 相 信 ， 由 於 今 年 内 发 展 商 仍 积 极 购 入 土 地 储 备 以 补 不 足 ， 相 对 卖 楼 计 划 不 迫 切 ， 因 此 年 内 动 辄 一 口 气 大 批 沽 出 数 百 或 千 伙 之 推 盘 「 求 量 」 方 式 机 会 不 大 ， 且 现 市 场 上 吸 纳 土 地 之 面 粉 价 绝 对 不 低 ， 发 展 商 未 来 平 价 卖 楼 策 略 料 不 会 再 现 。

美 国 加 息 周 期 似 未 见 顶 ， 不 过 ， 相 信 新 任 联 储 局 长 调 整 利 率 政 策 不 会 太 过 份 ， 否 则 当 地 楼 市 当 殃 ， 将 拖 累 美 国 消 费 及 经 济 表 现 ， 故 笔 者 相 信 今 年 内 追 随 美 国 的 港 息 升 势 有 限 。 虽 然 利 息 不 明 朗 对 楼 市 大 环 境 不 利 ， 但 由 於 新 盘 供 应 始 终 有 限 (过 去 数 年 新 盘 动 工 量 低 )， 地 产 商 安 排 之 推 盘 量 不 多 。 不 少 新 盘 持 货 不 卖 ， 反 而 令 地 产 商 重 估 物 业 价 值 有 所 增 加 ， 所 以 他 们 现 在 先 以 买 地 建 楼 为 主 ， 卖 楼 计 划 迟 一 些 反 而 有 利 资 产 估 值 ， 故 未 来 推 出 新 盘 时 平 卖 机 会 极 低 。

踏 入 四 月 初 楼 市 稍 歇 息 ， 但 其 实 有 迹 可 寻 ， 除 了 去 月 尾 议 息 结 果 出 台 ， 还 有 三 月 份 因 银 行 减 按 揭 息 口 战 蔓 延 ， 促 成 住 宅 交 投 量 大 幅 上 升 ， 今 月 初 楼 市 要 作 整 固 ， 由 於 现 时 入 市 动 力 仍 强 ， 买 家 趁 息 口 上 升 争 取 较 佳 议 价 位 置 ， 另 边 厢 只 待 肯 割 价 之 业 主 沽 货 离 场 便 成 。 加 息 对 真 正 计 划 供 楼 及 承 按 十 五 至 廿 年 之 用 家 ， 影 响 实 在 轻 微 ， 所 以 现 在 用 家 有 心 理 准 备 接 受 短 期 息 口 波 动 之 心 理 因 素 。

(图 片 说 明 ： 於 周 六 、 日 笔 者 后 各 大 新 盘 售 楼 现 场 参 观 ， 其 中 君 汇 港 所 见 睇 楼 人 流 不 绝 。 )