股旺缔财富效应利豪宅

日期：2006-04-12

复活节假将至，近日股市牛气冲天，相信楼市会受惠投资获利资金流入推动；至於短期多项新盘开卖计划待公布，料会主导地产大市明确取向。大市现由二手物业启动，成交活跃楼宇覆盖之价码及位置相当广泛，笔者观察，以七百万元以上之豪宅需求十分强劲，且有大量用家加快入市步伐，多少反映股市向好制造财富效应彰显。

全球股市造好，港股走势凌驾亚太区，其中由中国商品、资源股，以及中港地产带动港股走俏。其实本港楼价处於相当吸引水平，尤其供应紧绌之豪宅物业；最近市场录得七百万以上之住宅需求强劲，资金充裕之用家入市步伐加快，新成交包括毕架山一号复式单位，以三千五百万元售出，再者，位於奥运站上盖的维港湾，录得一项千七尺之小复式单位，以八百万元易主，另外，该站上盖住宅，单位为千三尺以上，售价近八百万元之物业水平洽购及交投活动量高。

豪宅今次再度担纲大市火车头角色，反之，中小住宅市道面对加息压力影响较大。金牌屋苑租赁市场活跃起来，可见受薪阶层置业支出，始终承受息口变化敏感度较高。虽然近期中小住宅市况受利率趋升窒碍，但优质单位仍受换楼客支持，位於星河明居一项高层六百五十多尺单位，由一外区换楼客以三百零六万购入，且业主放盘仅三天便获承接，足见换楼客对市区优质物业需求颇大。