新盘减价释出大量购买力

过 去 周 六 、 日 一 手 新 盘 市 况 ， 在 炎 夏 来 临 时 正 好 受 映 湾 园 成 交 畅 旺 带 动 。 这 次 映 湾 园 大 幅 减 价 后 热 卖 的 启 示 ， 正 是 用 家 住 屋 需 求 量 庞 大 ， 这 批 自 用 购 买 力 主 宰 大 市 下 ， 新 盘 楼 价 只 需 作 调 整 ， 大 量 目 标 客 源 可 见 以 很 快 速 度 释 出 。

今 年 整 体 新 盘 市 场 销 量 不 如 前 ， 一 手 盘 成 交 量 只 录 得 四 千 伙 销 售 量 水 平 ， 笔 者 相 信 ， 除 了 市 场 可 供 出 售 单 位 数 量 ， 因 随 着 过 去 数 年 动 工 量 减 少 而 下 降 外 ， 新 楼 订 价 亦 成 为 销 售 量 的 主 要 弹 性 变 化 因 素 。 近 月 相 继 多 个 新 盘 存 货 调 节 价 钱 后 ， 销 售 数 字 及 速 度 往 往 成 为 市 场 最 焦 点 ， 日 前 以 每 尺 二 千 多 元 水 平 推 出 的 映 湾 园 物 业 ， 短 短 数 日 卖 出 单 位 逾 百 五 伙 ， 去 货 速 度 之 快 更 可 以 每 小 时 作 统 计 。

楼 市 购 买 力 正 在 累 积 中 ， 今 年 上 半 年 新 盘 销 量 降 低 ， 用 家 的 潜 在 购 买 力 量 其 实 同 时 增 长 中 ， 最 近 西 九 龙 的 四 小 龙 住 宅 屋 苑 ， 统 计 到 仅 在 六 月 份 至 今 ， 四 个 屋 苑 租 赁 交 易 量 达 一 百 多 伙 ， 足 以 反 映 住 屋 需 求 相 当 殷 切 ， 事 实 上 ， 月 租 在 八 千 元 或 尺 租 十 四 、 十 五 元 的 中 小 住 宅 租 盘 最 受 欢 迎 ， 这 类 租 盘 在 将 军 澳 区 尤 其 成 交 活 跃 ， 这 批 处 於 租 屋 过 渡 期 的 潜 在 用 家 ， 未 来 释 出 市 场 创 造 的 买 卖 需 求 实 不 可 忽 视 。

(图 片 说 明 ： 长 实 高 级 营 业 经 理 郭 子 威 马 不 停 蹄 ， 为 今 年 惟 一 地 铁 上 盖 新 盘 城 中 駅 作 前 期 推 广 工 作 。 )