楼市踏入「七月效应」

经 历 第 二 季 末 的 新 盘 真 空 期 ， 第 三 季 新 盘 终 揭 开 序 幕 ， 发 展 商 纷 纷 将 旗 下 楼 盘 调 价 至 二 手 市 场 水 平 ， 引 入 各 项 优 惠 ， 成 功 带 动 累 积 用 家 购 买 力 出 台 。 从 销 售 现 况 分 析 ， 三 房 换 楼 单 位 需 求 正 在 起 动 ， 正 是 「 七 月 效 应 」 彰 显 ， 反 映 家 庭 换 楼 客 流 进 市 场 。

多 个 新 盘 销 售 报 捷 ， 笔 者 认 为 ， 过 去 半 年 守 候 入 市 的 用 家 ， 最 近 在 新 盘 存 货 调 节 价 钱 下 ， 以 及 发 展 商 引 入 各 种 优 惠 ， 例 如 君 傲 湾 提 供 半 年 交 吉 方 式 ， 切 合 换 楼 客 需 求 ， 这 项 目 吸 引 将 军 澳 及 东 九 龙 的 用 家 入 市 ， 逐 反 映 楼 宇 尺 价 在 四 千 元 水 平 的 新 盘 ， 适 合 用 家 购 买 能 力 。

一 、 二 盘 手 售 价 开 始 拉 近 ， 加 上 按 揭 息 口 在 平 稳 下 来 ， 近 半 年 楼 市 成 交 放 缓 后 ， 市 场 累 积 了 相 当 可 观 的 购 买 力 ， 已 陆 续 释 放 出 来 。 综 合 市 场 统 计 ， 在 刚 过 去 的 周 六 、 日 ， 两 天 新 盘 总 销 量 回 升 至 一 百 五 十 宗 水 平 ， 用 家 需 求 相 当 殷 切 。

(图 片 说 明 ： 中 原 地 产 与 新 世 界 发 展 营 业 及 市 务 总 监 何 伍 燕 榆 ， 送 出 赠 品 予 君 傲 湾 一 名 租 转 买 的 置 业 者 。 )