三大利好因素促置业

零 七 年 将 至 ， 笔 者 想 提 出 今 年 底 前 ， 三 大 因 素 确 认 楼 市 向 好 ， 促 使 用 家 入 市 。 笔 者 环 观 市 场 所 见 ， 三 大 主 宰 市 场 走 势 的 利 好 讯 息 ， 包 括 (1) 减 息 趋 势 ； (2) 高 价 勾 地 及 (3) 股 市 突 破 万 九 点 高 位 。 尽 管 楼 市 气 氛 升 温 ， 由 於 现 以 理 性 用 家 置 业 为 主 ， 因 此 近 日 睇 楼 及 成 交 量 同 步 上 升 ， 但 郤 没 有 以 往 情 绪 化 之 一 窝 蜂 入 市 浪 潮 。

楼 市 多 项 利 好 消 息 ， 以 利 率 调 减 最 令 置 业 者 受 惠 ， 也 消 除 了 一 批 因 惧 怕 加 息 而 未 敢 入 市 者 的 疑 虑 ， 有 大 银 行 高 层 日 前 更 指 出 ， 下 月 还 有 减 息 机 会 ， 令 市 场 憧 憬 本 港 减 息 周 期 还 比 美 国 走 快 一 步 。 十 一 及 十 二 月 陆 续 有 公 开 拍 卖 地 皮 ， 当 中 最 新 勾 出 的 山 顶 地 王 ， 安 排 在 十 二 月 压 轴 推 出 ， 单 单 勾 地 价 每 尺 达 一 万 八 千 元 水 平 ， 未 来 拍 卖 成 绩 不 难 引 起 哄 动 。

至 於 港 股 企 稳 一 万 九 千 点 历 史 高 位 ， 成 交 踊 跃 及 资 金 充 沛 下 ， 筑 起 地 产 市 场 良 好 基 调 有 正 面 作 用 。 事 实 上 ， 不 少 大 型 证 券 行 的 分 析 部 门 ， 综 合 了 各 项 市 场 利 好 因 素 后 ， 相 继 发 表 报 告 看 好 地 产 股 及 未 来 楼 市 表 现 ， 并 且 认 同 物 业 市 场 基 础 巩 固 。

由 於 住 宅 市 场 仍 以 用 家 主 导 大 市 ， 投 资 者 入 市 比 例 很 低 ； 故 此 ， 即 使 港 九 各 区 有 新 盘 减 价 出 售 ， 幅 度 录 得 一 至 二 成 之 间 ， 但 销 情 没 有 如 以 往 般 只 需 两 三 天 便 清 货 。 其 实 ， 用 家 入 市 会 衡 量 本 身 财 力 承 担 ， 并 且 因 应 居 住 实 际 需 要 而 作 置 业 决 定 ， 故 每 每 入 市 选 择 需 时 ， 今 次 住 宅 买 卖 地 区 分 布 平 均 ， 亦 是 用 家 按 地 区 分 散 入 市 的 结 果 。

(图 片 说 明 ： 长 实 营 业 部 副 首 席 经 理 郭 子 威 表 扬 中 原 地 产 ， 协 力 促 销 都 会 马 尺 成 绩 卓 越 。 )