名望豪宅 升势停不了

全 城 焦 点 必 定 放 在 十 九 日 山 顶 地 拍 卖 ， 虽 然 超 高 成 交 尺 价 已 是 预 算 之 内 ， 但 是 喜 庆 气 氛 始 终 都 会 带 来 乐 观 情 绪 效 果 ， 引 来 外 国 投 资 信 心 有 莫 大 帮 助 ‧ 近 日 物 业 巿 场 香 港 及 九 龙 传 统 名 校 区 豪 宅 热 烈 被 境 外 资 金 追 捧 ， 尤 其 是 东 南 亚 及 国 内 资 金 最 明 显 ， 一 般 在 住 宅 投 资 上 都 是 华 人 的 喜 爱 ， 相 对 西 方 资 金 比 较 喜 爱 商 业 物 业 ， 最 近 有 不 少 油 资 基 金 资 本 东 来 吸 纳 整 个 项 目 的 收 租 物 业 ， 香 港 巿 场 他 们 当 然 是 首 选 可 惜 价 高 令 回 报 率 做 不 到 他 们 要 求 ， 所 以 星 加 坡 及 中 国 二 线 城 巿 的 整 幢 商 业 大 厦 或 商 场 是 他 们 目 标 ， 但 是 香 港 豪 宅 也 受 惠 於 这 类 人 仕 本 港 活 动 的 住 屋 需 求 ， 近 日 豪 宅 租 金 有 回 升 迹 象 ‧

说 回 香 港 星 期 六 日 巿 场 气 氛 ， 活 动 力 相 当 大 ， 有 别 墅 豪 宅 比 华 利 山 的 销 售 活 动 ， 及 中 产 屋 苑 皇 府 山 、 影 岸 、 红 和 岚 岸 齐 齐 销 售 推 广 ， 无 论 一 、 二 手 都 录 得 不 少 成 交 量 ， 但 是 豪 宅 二 手 巿 场 明 显 放 慢 了 节 拍 ， 因 为 金 融 商 业 界 的 贵 客 今 年 目 标 己 超 额 完 成 ， 许 多 人 已 经 安 排 渡 假 节 目 ， 所 以 在 物 业 巿 场 的 精 神 投 放 明 显 放 慢 ， 亦 有 停 下 来 观 看 山 顶 地 的 指 标 再 作 打 算 ‧ 相 对 各 大 屋 苑 ， 因 为 打 工 一 族 普 遍 有 加 薪 、 花 红 奖 赏 的 鼓 励 ， 明 显 对 买 楼 换 楼 雀 跃 ， 本 人 相 信 在 圣 诞 假 期 ， 各 屋 苑 成 交 量 有 相 当 可 观 的 数 字 ‧

(图 : 笔 者 与 九 龙 豪 宅 董 事 李 子 明 (左 )及 李 沛 章 (右 )在 豪 宅 分 析 记 者 会 )