投资客看长线，连约物业被吸纳

随 着 国 企 股 价 回 落 ， 股 票 巿 场 稍 稍 静 下 来 ‧ 物 业 巿 场 却 静 静 地 热 力 上 升 ， 主 要 是 二 手 巿 场 地 区 性 成 交 传 媒 感 染 不 强 ， 所 以 巿 民 好 像 未 能 感 受 到 物 业 巿 场 的 动 力 ， 未 有 追 赶 入 货 的 现 象 出 现 ， 但 是 各 大 屋 苑 的 成 交 宗 数 本 月 上 半 月 相 对 上 月 同 期 ， 都 录 得 有 70%至 95%的 增 加 ， 可 见 购 买 动 力 实 不 容 勿 视 ‧

近 日 中 原 美 孚 团 队 成 功 为 一 位 区 内 投 资 客 连 环 买 入 13间 连 约 单 位 ， 目 标 吸 纳 至 20间 作 为 长 线 收 租 之 用 ， 入 货 价 约 3000元 一 尺 ， 投 资 期 看 3年 ， 回 报 率 约 年 息 4.5%， 而 升 幅 只 订 10%增 长 ， 是 一 个 相 当 安 全 的 投 资 策 略 方 案 ‧ 除 了 美 孚 区 外 ， 其 它 大 型 屋 苑 都 有 类 似 的 投 资 行 为 进 行 ， 只 是 涉 及 的 单 住 数 量 不 及 这 次 的 多 ， 大 约 二 至 三 个 是 普 遍 现 象 ， 相 信 这 类 连 约 单 位 成 交 不 断 增 加 ‧

2007年 起 首 ， 成 交 明 显 增 加 ， 相 信 本 年 物 业 巿 场 交 投 气 氛 比 06年 好 ， 中 原 地 产 也 将 本 年 营 业 目 标 提 升 20%， 并 着 力 加 强 专 业 水 准 及 服 务 质 素 ， 在 铺 点 资 源 上 更 不 会 扩 张 反 而 将 有 所 调 整 以 减 低 租 金 支 出 ‧

本 人 带 领 的 中 原 九 龙 团 队 本 年 营 业 目 标 定 为 四 亿 六 千 万 ， 主 要 在 地 区 上 把 握 好 顾 客 要 求 ， 再 运 用 多 一 点 公 司 网 络 资 源 及 其 它 专 业 技 术 ， 目 标 一 定 可 以 达 到 ， 我 们 的 团 队 精 神 是 「 根 深 地 区 ， 力 贯 全 港 」 ‧

( 图 : 笔 者 在 全 公 司 大 会 上 向 同 事 作 出 营 业 目 标 展 望 )