上车盘有量，豪宅盘有价

继 荃 湾 「 立 坊 」 项 目 热 卖 后 ， 东 涌 「 听 涛 轩 」 开 售 录 得 三 天 累 积 200余 伙 成 绩 ， 平 均 尺 价 约 $2650， 本 年 首 季 一 手 巿 场 都 是 以 上 车 盘 及 价 格 三 百 万 元 测 巿 ， 以 量 看 ， 与 2006年 一 月 份 的 210余 宗 的 对 比 ， 本 年 度 1月 份 的 一 手 登 记 数 字 有 5至 6倍 差 异 达 到 近 1千 多 宗 ‧

一 月 份 物 业 巿 场 相 当 有 力 ， 一 手 上 车 盘 销 售 宗 数 不 弱 ， 各 大 屋 苑 例 如 美 孚 新 村 、 黄 埔 花 园 、 太 古 城 、 康 怡 、 沙 田 一 城 、 嘉 湖 山 庄 各 自 都 录 得 近 80 – 100宗 成 交 ， 比 上 月 上 升 5成 至 9成 ， 可 见 香 港 物 业 巿 场 在 各 种 利 好 经 济 因 素 下 持 续 向 好 ， 相 信 本 年 度 农 历 新 年 的 成 交 将 会 是 近 来 最 兴 旺 的 一 年 ‧

虽 然 近 日 豪 宅 风 头 稍 收 ， 但 是 成 交 并 没 有 停 下 来 ， 香 港 区 换 楼 活 动 持 续 强 劲 ， 由 屋 村 换 去 传 统 豪 宅 区 份 需 求 仍 大 ， 相 信 新 春 过 后 ， 有 投 资 客 买 货 收 租 ， 投 资 客 与 用 家 齐 抢 货 必 定 推 高 格 价 ‧ 九 龙 豪 宅 巿 场 升 价 空 间 仍 大 ， 一 些 几 年 新 楼 的 价 钱 追 向 均 价 万 元 一 尺 ， 同 区 二 线 物 业 有 3成 差 价 ， 相 信 新 春 过 后 ， 家 长 为 子 女 下 年 度 开 学 筹 划 居 所 ， 名 校 区 的 二 线 物 业 一 定 被 吸 纳 ， 这 类 物 业 是 被 看 好 的 货 种 ， 目 前 睇 楼 量 已 在 增 强 中 ‧ 另 外 ， 新 界 区 别 墅 屋 ， 近 日 也 被 用 家 追 捧 ， 成 交 不 断 出 现 ‧

( 图 : 笔 者 与 恒 基 地 产 销 售 副 总 经 理 林 达 民 先 生 摄 於 比 华 利 山 物 业 现 场 )