舒适人生 买楼收租

本 公 司 4月 营 业 大 会 邀 请 瑞 银 证 券 亚 洲 有 限 公 司 投 资 研 究 董 事 总 经 理 陆 东 先 生 到 来 与 同 事 分 析 2007年 香 港 投 资 形 势 ， 有 两 点 提 醒 投 资 客 ， 第 一 ， 新 兴 市 场 有 调 整 的 可 能 ， 因 为 价 格 已 升 不 少 ， 再 升 空 间 收 窄 ， 尤 其 是 中 国 市 场 过 热 ， 国 家 政 策 要 冷 却 市 场 热 度 ， 所 以 平 静 一 段 时 间 是 可 预 见 的 。 第 二 ， 香 港 地 产 股 有 升 值 的 条 件 ， 尤 其 是 07年 08年 有 单 位 可 出 售 的 公 司 ， 因 为 这 两 年 需 求 增 加 ， 但 新 供 应 少 ， 一 手 盘 价 格 可 以 企 稳 ， 大 地 产 商 的 业 绩 理 想 可 以 支 持 股 价 上 升 ， 以 上 两 个 观 点 ， 与 我 们 现 在 物 业 市 场 接 触 的 投 资 者 有 相 同 看 法 ， 所 以 有 不 少 投 资 客 已 在 农 历 新 年 后 积 极 入 市 。 况 且 ， 陆 东 认 为 精 叻 人 适 合 炒 股 ， 懒 人 适 合 买 楼 ， 收 租 等 升 值 。 笔 者 同 意 持 楼 收 租 ， 人 生 较 逍 遥 。

在 近 日 销 售 的 楼 盘 中 ， 不 少 投 资 客 已 用 杠 杆 形 式 买 卖 ， 大 手 吸 纳 有 期 可 观 察 市 场 变 化 的 物 业 ， 例 如 葡 萄 园 有 大 手 投 资 者 一 次 过 买 10间 、 5间 不 同 类 型 的 屋 型 ； 另 外 曼 克 顿 山 也 有 投 资 客 一 口 气 买 5间 同 一 个 方 向 景 观 的 单 位 ， 方 便 散 货 时 清 楚 价 格 升 值 计 算 ； 另 外 ， 君 汇 港 亦 有 投 资 客 连 环 买 入 6间 2房 物 业 以 中 长 期 收 租 ， 认 定 回 报 率 5厘 。 在 市 场 上 ， 投 资 活 动 明 显 增 加 ， 相 信 第 二 季 将 会 在 各 大 屋 苑 见 到 急 速 的 交 投 上 升 ， 投 资 客 、 用 家 同 时 抢 货 。

(图 :笔 者 向 瑞 银 投 资 研 究 董 事 总 经 理 陆 东 先 生 请 教 如 何 做 专 业 的 分 析 员 。 )