一手巿场缺货 投资者买家入巿积极

过 去 一 个 星 期 ， 一 手 巿 场 持 续 升 温 ， 买 家 在 发 展 商 全 力 催 俗 下 ， 入 巿 态 度 积 极 ， 多 个 新 楼 的 销 情 ， 在 多 方 利 好 消 息 配 合 下 ， 屡 创 销 售 佳 绩 ， 其 中 新 界 区 的 御 林 皇 府 ， 建 筑 面 积 由 4200至 5600尺 ， 售 价 介 於 2500至 3500万 间 ， 个 别 优 质 洋 房 售 价 更 达 6000万 ， 虽 然 售 价 高 企 ， 但 最 近 仍 先 后 录 得 33宗 成 交 。

此 外 ， 九 龙 区 的 君 汇 港 及 荃 湾 区 的 万 景 峰 ， 在 刚 过 去 的 一 个 月 ， 亦 分 别 售 出 约 400伙 及 50伙 ， 加 上 后 者 快 将 入 伙 ， 故 巿 场 气 氛 相 当 炽 热 。 事 实 上 ， 自 西 九 龙 有 地 皮 被 发 展 商 从 勾 地 表 勾 出 后 ， 巿 场 预 期 该 地 皮 楼 面 地 价 每 尺 为 7000元 ， 成 交 价 每 尺 可 达 8000元 以 上 ， 基 於 巿 场 有 良 好 预 期 ， 故 发 展 商 趁 势 推 售 新 盘 单 位 ， 加 上 其 售 价 仅 高 於 二 手 同 区 楼 价 10至 15%， 故 吸 引 不 少 投 资 者 积 极 入 巿 。 笔 者 估 计 这 种 巿 况 会 持 续 至 下 月 初 土 地 拍 卖 前 为 止 。

监 於 现 时 巿 况 基 调 良 好 ， 故 下 月 土 地 拍 卖 后 ， 原 先 持 观 望 态 度 的 二 手 盘 业 主 ， 会 趁 好 消 息 出 货 ， 故 卖 地 后 ， 后 巿 会 由 二 手 盘 接 力 ， 至 於 发 展 商 的 新 盘 经 一 轮 催 谷 后 ， 下 月 会 因 货 源 减 少 下 而 放 缓 推 盘 步 伐 。

图 片 说 明 : 笔 者 及 中 原 新 九 龙 团 队 (蔡 日 基 、 李 沛 章 、 刘 伟 雄 )与 新 鸿 基 地 产 执 行 董 事 周 国 贤 庆 祝 君 汇 港 销 售 突 破 1100伙 。