发展商买地积极 巿民入巿信心强

西 九 龙 海 泓 道 地 皮 於 公 开 拍 卖 前 ， 另 一 幅 海 辉 道 地 皮 亦 被 成 功 勾 出 ， 预 计 两 地 合 共 可 为 库 房 带 来 逾 百 亿 元 收 益 的 消 息 刺 激 下 ， 巿 民 入 巿 信 心 变 得 积 极 乐 观 ， 各 区 的 睇 楼 量 大 幅 劲 升 ， 加 上 刚 过 去 的 3及 4月 份 ， 土 地 注 册 处 每 月 住 宅 登 记 数 字 已 超 越 万 宗 ， 显 示 现 时 活 跃 的 楼 巿 ， 有 足 够 的 成 交 量 支 持 。

回 归 十 年 后 ， 巿 民 现 时 入 巿 的 态 度 变 得 甚 为 理 性 ， 以 最 近 的 成 交 的 数 据 分 析 ， 买 家 的 负 担 比 只 占 其 家 庭 总 收 入 三 至 四 成 ， 这 有 别 於 97年 前 ， 巿 民 以 高 杠 杆 的 方 式 ， 来 进 行 物 业 交 易 。 楼 巿 虽 持 续 畅 旺 ， 但 升 幅 仍 然 温 和 ， 以 近 期 九 龙 站 及 奥 运 站 上 盖 物 业 的 楼 价 升 幅 平 均 约 百 分 之 三 而 言 ， 现 时 楼 巿 的 发 展 甚 为 健 康 。

近 期 出 现 的 中 产 换 楼 潮 ， 主 因 是 经 济 改 善 ， 受 薪 一 族 薪 酬 趋 升 所 致 ， 而 他 们 选 楼 的 方 式 亦 不 会 拘 泥 於 一 区 ， 因 此 之 故 ， 跨 区 睇 楼 及 的 情 况 甚 为 普 遍 。 此 外 ， 不 少 业 主 卖 楼 套 现 后 仍 未 立 定 主 意 在 何 区 另 觅 新 居 ， 故 以 一 年 期 的 短 租 ， 尝 试 熟 习 新 社 区 ， 交 通 方 便 的 将 军 澳 是 热 门 的 选 择 地 区 ， 故 催 生 了 一 批 新 租 客 。 在 租 买 两 旺 下 ， 楼 巿 的 发 展 势 头 持 续 良 好 。

图 片 说 明 ﹕ 笔 者 及 中 原 九 龙 团 队 成 员 与 信 和 置 业 联 席 董 事 杨 文 於 毕 架 山 峰 大 屋 合 照 。