07年豪宅新盘竞艶 剧目序幕已展开

年 初 至 今 ， 九 龙 巿 场 上 开 售 的 新 盘 不 多 ， 发 展 商 主 要 销 售 货 尾 盘 为 主 ， 至 今 销 情 亦 十 分 理 想 ， 但 踏 入 下 半 年 ， 九 龙 区 的 两 个 重 点 新 盘 ， 其 中 包 括 新 鸿 基 地 产 的 天 玺 及 长 江 实 业 的 “ 半 山 壹 号 ” ， 基 於 早 前 发 展 商 透 露 的 意 向 价 甚 为 进 取 ， 故 预 料 其 成 交 价 尺 价 ， 将 创 全 港 高 层 住 宅 新 高 ， 为 全 港 楼 巿 的 下 一 新 境 地 揭 开 序 幕 。

该 两 盘 之 所 以 触 目 ， 主 要 是 参 考 了 05及 06年 新 晋 豪 宅 的 设 计 及 用 料 ， 并 加 以 提 昇 ， 在 注 入 新 概 念 重 新 定 位 及 装 置 下 ， 促 使 该 两 盘 未 卖 先 哄 动 ， 其 中 发 展 商 透 露 “ 天 玺 ” 每 方 尺 的 意 向 价 不 低 於 一 万 元 ， 至 於 “ 半 山 壹 号 ” 每 单 位 的 最 低 入 场 费 ， 则 不 少 於 2千 万 元 ， 故 待 这 两 项 豪 宅 开 售 后 ， 九 龙 区 其 它 豪 宅 的 楼 价 ， 势 必 会 被 牵 动 而 上 升 。

此 外 ， 基 於 最 近 西 九 龙 海 泓 道 的 卖 地 成 绩 理 想 ， 每 平 方 尺 的 楼 面 地 价 约 为 6100元 ， 贴 近 现 时 区 内 二 手 盘 的 成 交 价 ， 故 后 巿 可 再 被 看 高 一 线 ， 预 料 该 盘 日 后 的 开 售 价 会 介 於 8000至 9000元 间 。

事 实 上 ， 这 次 卖 地 完 成 后 ， 区 内 二 手 盘 买 家 信 心 转 强 ， 因 为 看 到 发 展 商 买 地 及 资 源 投 放 仍 是 积 极 ， 业 主 的 叫 价 亦 转 趋 理 性 ， 故 刚 过 去 的 周 末 及 周 日 ， 西 九 龙 成 交 量 出 现 明 显 升 幅 ， 至 於 整 体 楼 巿 ， 睇 楼 量 有 明 显 上 升 ， 成 交 量 因 为 自 卖 地 前 偷 步 抢 先 ， 本 星 期 反 而 回 落 百 分 之 二 十 至 二 十 五 。

图 片 说 明 : 笔 者 与 长 江 实 业 副 首 席 销 售 经 理 黄 思 聪 摄 於 “ 半 山 壹 号 ” 命 名 仪 式 上 。