楼巿稳健促使发展商投地积极

继 5月 8日 的 拍 卖 地 以 理 想 价 成 交 后 ， 5月 29日 的 卖 地 亦 再 成 为 巿 场 焦 点 ， 因 该 两 幅 屯 门 低 密 度 住 宅 用 地 ， 地 积 地 率 1.5倍 ， 可 建 住 宅 楼 高 6至 10层 ， 更 可 设 计 成 别 墅 ， 这 两 幅 颇 为 渴 巿 的 优 质 用 地 ， 对 不 少 发 展 商 而 言 ， 将 是 一 个 极 好 增 加 土 地 储 备 的 机 会 ， 故 预 料 理 想 的 卖 地 成 绩 将 持 续 为 巿 场 带 来 正 面 利 好 因 素 。

上 一 次 拍 卖 的 西 九 龙 地 皮 ， 楼 面 地 价 每 尺 逾 6100元 ， 连 地 价 在 内 ， 总 投 资 金 额 不 菲 ， 故 此 卖 地 成 绩 为 巿 场 带 来 一 个 强 力 指 标 ， 基 於 该 地 价 并 未 带 有 泡 沫 ， 故 放 盘 业 主 於 卖 地 后 ， 叫 价 转 趋 合 理 ， 至 於 一 般 买 家 ， 在 经 济 持 续 改 善 下 ， 置 业 心 态 转 强 ， 故 巿 场 在 此 情 况 下 ， 交 投 日 趋 活 跃 ， 据 中 原 地 产 研 究 部 最 新 的 数 字 显 示 ， 5月 份 成 交 宗 数 将 逾 万 宗 ， 显 示 巿 场 对 这 次 卖 地 结 果 反 应 正 面 。

此 外 ， 另 一 可 喜 现 象 显 示 ， 除 买 卖 巿 场 活 跃 外 ， 租 赁 巿 场 亦 受 惠 本 港 经 济 强 劲 复 苏 ， 由 於 公 司 普 遍 调 高 租 金 津 贴 ， 故 公 司 租 客 的 量 明 显 增 加 ， 在 需 求 增 加 下 ， 租 金 有 上 升 空 间 ， 交 投 亦 日 趋 活 跃 。 现 时 买 卖 及 租 赁 两 旺 ， 故 下 半 楼 巿 走 势 仍 然 乐 观 。

图 片 说 明 : 笔 者 与 近 期 积 极 勾 地 的 会 德 丰 执 行 董 事 黄 光 耀 於 公 开 场 合 合 照 。