租赁巿场持续活跃

炎 炎 夏 日 ， 物 业 巿 场 交 投 气 氛 未 因 此 而 受 影 响 ， 虽 然 大 部 份 投 资 客 仍 将 注 意 力 及 资 金 投 放 於 股 票 巿 场 ， 但 用 家 则 趁 近 期 经 济 气 氛 持 续 良 好 ， 故 加 紧 於 各 区 睇 楼 ， 据 中 原 地 产 研 究 部 资 料 显 示 ， 近 期 各 主 要 屋 苑 的 睇 楼 上 升 逾 10%， 显 示 潜 在 买 家 及 租 客 数 量 不 断 增 加 。

回 顾 97年 ， 楼 股 齐 升 时 ， 楼 巿 明 显 较 股 巿 畅 旺 ， 现 时 则 以 股 巿 主 导 ， 交 易 量 大 升 ， 以 楼 巿 而 言 ， 近 期 各 大 二 手 屋 苑 的 楼 价 仍 未 出 现 大 幅 调 升 ， 显 示 用 家 入 巿 仍 然 审 慎 ， 部 份 仍 未 决 定 置 换 楼 的 业 主 ， 倾 向 将 其 持 有 业 物 先 行 放 租 ， 然 后 再 以 略 金 额 的 租 金 ， 租 住 新 落 成 的 屋 苑 ， 去 享 受 新 屋 苑 最 新 设 施 ， 其 中 君 汇 港 及 都 会 駅 等 新 入 伙 屋 苑 ， 甚 受 该 批 用 家 欢 迎 。

租 赁 巿 场 活 跃 ， 租 金 明 显 上 升 ， 据 中 原 研 究 部 资 料 显 示 ， 全 港 50个 大 型 私 人 屋 苑 ， 5月 份 平 均 尺 租 ， 按 年 上 升 6.8%。 虽 然 二 手 屋 苑 租 金 上 升 ， 但 新 入 伙 屋 苑 的 租 金 因 供 应 量 较 多 ， 故 每 尺 租 金 相 对 超 值 。

现 时 不 少 二 手 屋 苑 业 主 ， 看 准 新 入 伙 屋 苑 租 金 相 对 便 宜 ， 加 上 设 施 完 善 ， 故 甚 乐 意 租 用 。 此 外 ， 本 港 经 济 持 续 增 长 ， 就 业 巿 场 向 好 及 工 资 趋 升 ， 带 动 住 宅 租 赁 巿 场 活 跃 ， 促 使 租 金 有 上 调 趋 势 。

图 片 说 明 : 笔 者 於 刚 过 去 的 周 日 在 港 湾 豪 庭 售 楼 处 现 场 了 解 新 盘 销 售 情 况 。