租盘短缺，租金跳升

炽 热 的 物 业 交 投 持 续 了 多 月 ， 近日 在 股 票 巿 场 反 覆 气 氛 下 ， 得 到 几 分 冷 静 ， 刚 过 去 的 周 末 ， 睇 楼 受 天 雨 影 响 ， 成 交 受 投 资 巿场 下 滑 的 影 响 ， 明 显 活 动 减 弱 ， 但 是 买 家 置 业 的 热 情 仍 然 强烈 ， 只 是 速 度 相 应 放 慢 一 些 。

根 据 前 线 汇 报 巿 场 情 况 ， 意 外 地发 现 租 务 巿 场 的 速 度 是 极 快 ， 尤 其 是 大 型 屋 苑 的 租 盘 极 渴 求 ， 以 往 在 2千 个 单 位 以 上 的 屋 苑 一 般 都 有 四 、 五十 个 租 盘 在 放 租 ， 7月 份 到 8月 只 得 十 个 至 十 五 个 租 盘 ， 租 金 更 加 租 完 一 批 单 位 后 ， 新 一 批 便 提 价 5%， 明 显 在 将 军 澳 的 2房 600余 尺 单 位 由 $7500元 租 金 提 升 到 $8300元 才 能 租 到 ， 君 汇 港 751尺 3房 单 位 由 入 伙 时 的 $16000至 $17500， 到 8月 时 已 经 成 交 $21000， 可 见租 金 的 跳 升 速 度 有 出 乎 意 料 之 外 。

为 何 租 务 巿 场 在 物 业 卖 买 交 投 大旺 下 仍 有 增 加 ？ 有 别 以 往 卖 买 增 加 ， 租 务 减 少 的 现 象 。 原 来 因 为 租 管 的 放 宽 释 放 租 盘 的 活 动量 ， 一 个 租 约 的 完 结 ， 在 业 主 和 租 客 未 能 达 到 新 租 金 的 协 议 ， 业 主 即 有 权 利 收 回 物 业 而 租 客必 须 迁 出 ， 一 切 由 巿 场 经 济 定 案 ， 以 往 租 客 不 同 意 加 租 可 以 提 出 法 律 仲 裁 引 申 许 多 司 法 程 序及 时 间 ， 业 主 免 麻 烦 大 多 数 相 就 租 客 ， 所 以 流 通 量 低 ， 新 政策 的 影 响 是 增 大 了 流 通 量 ， 租 客 在 租 约 到 期 时 都 要 因 应 巿 场 价 格 而 流 动 ， 引 来 量 升 。