二手巿场，豪宅仍看俏

日期：2007-12-19

近月股票巿场受到美国次按问题困扰，气氛淡淡带着灰意，这一份淡意却没有阻碍物业巿场的成交和价格上涨，各地区屋苑的成交持续有量的支持，豪宅更在涨价上升轨道屡造出高价成交。

笔者为了多了解巿场买家取向，星期六日都落区去听听业主心声及看看买家睇楼活动的情况，发觉大部份业主的心态是既喜爱代理的来电但又怕代理的催促，因为目前巿况天天新价，资讯由传媒或政府数据宣布已是落后，要跟贴巿场只有代理的即时报导才能捕捉最新成交，对物业价格有最佳的指引；另一方面，却又怕自己的叫价已有客人出价，代理三催五请地追他到分行收订，因为十分犹豫怕卖了后巿道再升，赚少了不开心，但是一天未收钱，赚到的只是纸上富贵，不是真金白银的真正财富购买力，所以现在的每一单成交，代理都需要付出多一份心理体恤。

至於睇楼活动，在豪宅地区也是穿流不息，一个物业，单是星期日下午便有四?客人参观，一个有规范的豪宅屋苑，便有不下十多名代理在屋苑范围内上上落落，穿梭於各座大厦，最多听见的是买家问「这个业主会否俾到价又封盘呢」，可见不少买家都尝试了业主反价的经验，好像伸手捉前面那人，看似捉到了原来是件衫，真身又脱壳走了。所以，近日的成交都是买家出手快，才能把价定下来而交易成功。