减息消息，推动用家入市

复活节假期在股票市场波动环境影响下，物业投资气氛也不热烈。但是中小型物业市场却相当有气氛，各大屋苑睇楼都相当忙碌，大部份是用家，更有不少是已经在市场观望了一段日子的客人，趁近日业主叫价态度回软便开始进行议价谈判，成交已明显比上半月增加。

在用家积极入市的环境下，不少单幢发展的楼盘也趁假日档期推出部份单位销售，有东九龙「汇豪山」、西九龙「时尚华庭」及「尚南天」、土瓜湾「潮楼」等等，形成地区性的物业各自争辉。这些地区性的发展物业，因为规模比较细，所以面积一般都是根据地区居民可接受的设计而建造，所以面积倾向细单位，容易让当区居民承担得起，大部份是400尺至600尺的面积，楼价不超过500万元为上限。

至於大型发展项目相信在4月、5月时便会登场，各大发展商在首季都集中销售手上的货尾单位，各楼盘都是剩下10个至20个不等，相信在首季完结后，都可以完成项目的销售，正正式式全力为08年的销售目标集中在新项目上。08年股市大起大落，但物业是稳健长远的财产储存，在低息、新供应少的有利因素下，向好的势头停不了。

图：笔者团队极速销售「潮楼」6伙单位，受到发展商中国海外董事游伟光先生(中)赞赏。