新盘吸引二百亿资金投放 强化置业信心

根据中原城市领先指数(CCL)显示，楼市发展渐趋平稳，最新报72.16点，较上周轻微下跌0.7点，继续在72点上下徘徊；至於九龙区最新分区指数报68.1点，虽然较上周下跌4%，却较去年同期跃升达26.3%，反映楼市在本年第二季中段的增长远较去年高，调整步伐明显加快，预期在低息因素及供应缺乏的情况下，指数还有上升空间。

五月份在两个超级豪宅新盘带动下，已吸引市场逾二百亿资金投放；加上未来亦有多个新盘纷陈出笼，刺激一手余货单位续录高价成交，例如：嘉亨湾顶层单位刚以2680万元易手，即将入伙的太子汇亦获买家以近千万元承接。新盘持续势旺，推出的楼盘类型繁多，计有预售楼花及洋房别墅，亦有已届入伙阶段的分层单位。纵使本月暂时缺乏一些大型新盘亮相，但正因如此各大发展商均看准市场购买力已释放，一手新盘供应又僧多粥少，故希望趁长假期吸客，纷纷加推置业优惠，令长假期的楼市气氛更趋活跃。

由於投资市场波动，环球资金不能寻觅理想出路，不少人将资金转投发展稳定、回报有保证的物业市场。从日前所出现的大额成交，包括以$2.85亿成交的倚峦2号屋、$8,500万成交的半山壹号复式及$4,030万成交的何文田山1号顶层复式等等，可见现时买家入市优质物业心态已有所转变，不再以一般商品衡量其市价，而是将自身比拟为监赏家，并将之当成一件罕有艺术品，凭感觉(sensation)及罕有程度(rarity)厘定该物业的价值。

二手方面，市场普遍认为本年加息机会甚微，在按息2.5厘这项条件吸引下，无论用家还是投资者都主动出击，业主放售心态同样进取，使六月份多个大型屋苑(如：美孚新村、德福花园、新都城等)的交投可承接五月份的好市保持畅旺，近期亦多见短持获利个案。相信买家接收到上述确实利好消息后，置业信心将加强，6月楼市不停步。