金融市场淡风 买家静待好时机

经过五月份两个豪宅新盘吸纳市场逾二百亿资金，用家及投资者都需要一段时间「回气」稍作小休；而近日香港连场暴雨，全球股票市场表现不理想；发展商对一手盘的宣传攻势亦暂时放缓。除少量一手余货外，市场在缺盘的情况，本星期楼市失去焦点，睇楼量及交投量下挫，整体投资气氛转吹淡风。

二手市场受各种不明朗因素笼罩，买卖双方均采取审慎态度应战。买家一方认为楼市在缺乏利好消息刺激下，很难在短期内急升，又恐防楼价短期受压续跌，不是抱持观望态度就是希望趁势要求业主大幅减价；反观业主因尚有持货能力，虽然愿意让步，但议价幅度不大，普遍只徘徊3%-5%，未能为交易造成动力，形成好淡争持的「角力战」。不少未能购入心水单位的买家唯有转战租赁市场，令睇楼气氛活跃，但租金高企，令租赁成交未算炽热仍然保持平稳。

由於受通胀压力，市场预期美国将於本年底加息，亦有个别买家担心日后「供平过租」的情况不再，入市态度审慎，转而继续租楼，将军澳区市场尤其明显。

即将於本月份推出的新盘遍布香港、九龙及新界区，以单幢式的精品宅为主，物业供应单位较少，并以区内打算升级换楼的客人为主导。但由於本港可供发展的地皮卖少见少，落成量持续下跌，一手明显供不应求，预料发展商不急於求售，加上大发展商在用料和设计上都比同区旧楼物业优胜，定价方向比较进取，令区内楼价起正面推动。

六月份为考试季节，向来被惯性称为淡季。虽然市场在过去一星期交投缓慢，但笔者认为楼市在低息条件下，升市轨道中未形成调转势头。待稍后天气好转再加上利好数据出现时，购买力会再度涌现。

(图：中原地产人才辈出，5位精英荣获第40届「杰出推销员」殊荣。(左起)笔者与OYSA五强之一维港湾分行黄永琛(Winson)及DSA海逸豪园分行张子欣(Yami)一同於颁奖礼上合照。)