精品式豪宅同区难求 丰盛居料销情丰盛

天气放晴，睇楼气氛活跃，不过由於个别银行调高按息，为楼市添加不明朗因素，部份二手买家(特别是用家)抱持观望态度，反观为数不少的投资者趁淡市积极寻宝，相信「买楼收租」的现象将再持续一段时间，好淡双方角力下令各大屋苑整体交投平稳。另外新地旗下长沙湾丰盛居，星期日优先开放现楼示范单位及会所予新地会会员参观，发展商统计单日录得逾3万人次，当中主要来自西九龙区。

虽然单幢式物业对市场所造成的影响力不及一般大型楼盘，但现时市场供应短缺，而且近来精品式豪宅升值潜力优厚，除吸纳地区换楼客外，亦是投资客的追捧对象，要成为市场焦点不为难事。

在刚过去周末，位於港岛区的单幢新盘，市传已有40伙获预留；而笔者星期日於丰盛居现楼同样可见市民睇楼反应热烈，发展商及代理接获许多查询，参观人仕对楼价介乎300余万至600万元之间的兴趣最大，居住於苏屋村的长者向笔者表示发展商意向尺价合理，认为物业提供的设施及建设提升住屋质素。由於新盘供应匮乏，这个低密度、附有私人会所的住宅项目可提供多元化间隔将甚获买家垂青，从年初开售的ONE NEW YORK及星汇居的销情可见一斑，现时两个新盘已售出近八成单位；加上发展商明言此盘针对区内用家，故会以合理价开售，预料一众区内有意提升物业条件的换楼客定必蜂拥而至。

在新盘带动下，二手市场要回复畅旺相信指日可待。早前的二手蓝筹屋苑交投确实有欠理想，但部份豪宅成交量仍保持畅旺。以擎天半岛为例，六月上半月已录得9宗成交，市场刚录得一宗逾$2,700万的优质海景户成交；位於传统豪宅地段的物业续录大额成交。从资料显示，九龙区最新分区CCL指数报69.73点，连升两周，并且是本周升幅最大的区域，显示该区的尺价正拾级而上。反映在环球经济表现反覆下，市场上的资金为寻觅优质出路，买家将暂时集中於升值潜力看高一线的豪宅物业。豪宅市道向来被视为大市火车头，只要顺着升轨而上，楼市向好的步伐并不会停下来。

(图：笔者在丰盛居现场与新鸿基地产代理执行董事周国贤先生一同分享对物业的设计规划意见。)