入市﹖沽货﹖了解自己所需助资产增长

笔者於每月的首个及末个周五会为一电台节目作嘉宾讲述楼市最新走势及解答听众有关物业查询；近日楼市转吹淡风，很多听众对应否入市/沽货这个课题显得非常关心，例如将军澳业主有物业租约到期后，问应该出售套现或继续租﹖笔者认为如该名业主手上的资金并没有更好出路，持有物业便不需要急於套现，可考虑将单位继续放租。始终现时息口尚处於低水平，单位租金除可盖过供楼利息，亦可作为物业供楼本金，实为一举两得。

作为用家，现时楼价横行，更有部份投资者借机锄价，成交价未如理想，如果不急需求售，可选择待楼市重回畅旺后才善价而沽。虽然楼市交投表现一般，但各大蓝筹屋苑楼价已较去年同期普遍上升约15%，所以现在稍作调整亦属正常现象，毋须过份担心。

而有意置换大单位的用家，在经济环境许可下，却可以趁势考虑一些流通量高及抗跌力强的物业。主要由於业主叫价态度回软，愿意扩阔议价，某些单位议价空间更可达10%，令市场上不乏笋盘。尽管在一卖一买的过程中，持有物业放售价未必稳赚，但却可以提升生活质素；加上大面积单位楼价升幅一向较高，长远而言，换楼始终会赚回来。

至於在投资者角度，楼市受不明朗因素持续笼罩，虽然有人选择止赚离场，但亦有人决定将单位放租，赚取丰厚租金。通胀压力下，百物腾贵，衣食住客每个生活细节的款项不断增加，租金这项基本开支更持续上扬。而且，市场亦有一群固定的国际级租客，可支持租金於高水平徘徊，投资者可确保有稳定收入来源亦可抵抗通胀，让「转卖为租」个案大增。

综观近年、甚至未来数年的楼市发展，一手供应短缺，发展商自然采取「重质不重量」的惜售态度；另外，息口纵使回升亦只会逐步调节，并不会急速攀升，以现时按息三厘计算仍属吸引，楼价仍有一定的支持力。虽然短期内楼价可能还会下调，但必定在合理范围内，买卖双方可按照自己需求而决定入市沽货。

(图：笔者与新城电台节目主持人朱子昭於电台节目内合照。)