买家不进业主不退 俩方争持交投大跌

近日经济消息不好的多，对一些物业业主和准买家构成心理压力，事实上，近期有一些投资者愿意减价出货，但同时市场获利成交也不断出现，形成楼市好淡争持的局面。楼市转趋放缓，明显窒碍买家入市步伐，不少业主向笔者求计问策，如何可将持有物业在淡市期间善价而沽；但当笔者建议他们可以考虑再扩阔议价空间约5%至10%时，大家口径一致表示他们早前已将物业叫价调低(豪宅约8%至10%，屋村约3%-5%)，暂时没有大割价的需要。

在业主角度，他们惜售的态度原因有三：1.楼价虽然再次调整，但跌幅在合理范围内，对后市依然充满信心；2. 现时新造按揭息率普遍约2.75%，供楼成本处於低水平；3. 若物业未能以心水价出售，他们亦不介意将单位放租赚取高达4至5厘的回报。

而在准买家角度，楼市吹淡风确实令楼价有下调压力，市场上「笋盘」较本年第一及第二季增多，但何时为入市良机大家亦毫无头绪，故采取观望态度为佳。尽管现时一二手交投未如理想，不过个别区域则独立发展，以将军澳区为例子，睇楼气氛显着转活，过去周末睇楼量上升，二手成交较前一个周末更有两成升幅。在不明朗因素笼罩下，有业主转售为租，物业市场租盘增加，加上有部份准买家搁置换楼或置业计划转投租务市场，令租赁成交大增，预计租务市场在短期内仍然热闹。

其实对用家而言，入市动力主要靠吸引的楼价推动。当中有人向笔者反映，如现时豪宅减价超过15%或大型屋苑减价超过10%，信相入市步伐会加快。上星期，运输及房屋局发言人表示本港上半年只有1,600伙落成，创自97年以来的11年新低；余货存量更跌至现时8,000伙新低水平；至於反映中期形势的施工量，上半年只录1,100伙，可见数年后，供应紧张情况将持续。相信在供不应求的情况下，买家会逐渐认清楼市方向而放胆入市。

(图：笔者本周末於汇豪山参观其复式示范单位，维港夹岸海景一览无遗，更有狮子山大地尽在我脚下之感受。)