中原集团全国联系 城市之间交流强化运作

虽然近日国内一线城市的楼价受宏调冲击导致下挫，但长远而言，升值潜力仍备受看好；伴随着新楼盘量上升，地产代理更如雨后春笋般冒出来，同行间竞争十分激烈。中原集团於90年代初期已开始在内地发展，时至今日，全国开设店铺逾800间，成为境内极具规模及影响力的专业地产综合代理服务机构。由於香港物业市场发展成熟，不少国内城市的分公司管理层会定期来港交流作参考借镜，以稳固市场地位及加强各前线人员沟通。

中国国际地位不断提升，不少企业积极开拓内地市场，商机遍布更吸引许多外国资金，促使其物业需求大增，整体而言划分三大级别。一级市场属於开发设计物业项目，而这一项国内的地产代理可参与其中，较香港更为优胜；因为地产代理能够透过参与项目扩阔视野，凭创见开拓具持续性的事业路。

其二级及三级市场则相对於香港的一手及二手市场。在这两个层面上，香港因为有独立机构监察、发展商又愿意互相配合，无论发展及机制都较为完善；中原於国内四大城市，北京、上海、广东及深圳，每个地方聘请员工数目平均超过2,000人，怎样有效管治团队是一门重要课题，所以交流会及考察团此等促进两地联系的活动不可或缺。早前，中原上海高层管理人员到本港各区住宅部交流彼此营业心得，希望将两地资讯互相收集及发放，再探讨现今地产代理所遇到的问题及解决方案等。席间大家对两地楼市未来发展，尤其是豪宅物业都显得非常关心。另外，员工向来被视为公司的重要财产，有关培训人才的一环，大家亦认为不可忽视。

近日睇楼气氛持续回升，从个别屋苑交投显示早前市场累积的购买力已慢慢释放，以美孚新村为例，8月首3天已录约8宗成交，相信因为部份买家选择现时「趁低吸纳」；亦有不少租客担心业主加租，令租转买个案增加，二手成交有复苏迹象。反观新盘市场仍然淡静，过去星期六日仅录得单位数字成交，市场普遍预期或要待北京奥运焦点过后，才会有发展商重启推盘活动。

(图：笔者及九龙住宅部管理层与一众上海交流团的代表於中原九龙住宅总部合照。)