北京盛世奥运揭幕 香港楼市缓步起动

上星期北京奥运开幕式圆满举行，当天圆了中国的百年梦，瑰丽场面亦令全球惊艳。奥运热潮席卷全港，各大报章杂志大肆报导相关新闻，笔者亦有幸参与本周六马术的盛装舞步赛一睹国际级马匹及骑士的英姿。

在奥运比赛期间发展商乐得清闲，大部份新盘为免正面交锋，都选择按兵不动。暂时只有新界区的洋房部署出击，其中一个备受瞩目的新盘—水蓝．天岸更於奥运开幕日取得预售楼花同意书，可谓别具意义。楼市自本年第二季起已逐渐步入「冷静期」，自五月份半山台号后推售后，一手市场一直缺乏大型新盘焦点，所推出新盘的数目寥寥无几，二手楼价又持续向下调整，让准买家未能摸清何时才到「低位」，窒碍入市步伐。不过踏入八月份，楼市明显回复平稳，过去周末十大屋苑止跌回升，录得39宗成交，较再上一个周末上升逾六成；多个九龙区屋苑交投量保持，有前线同事向笔者反映现时入市的买家主要为早前已有心入市的用家，因为本年初数价飙升追不上业主要价而未能置业，有监於现阶段业主愿意扩阔议价空间，遂趁机置业或换楼。

大型屋苑价格回落，一些毗邻地铁站、楼龄较新的物业自然成为追捧对象，以昇悦居为例，过去一周连环录得5宗成交。反观豪宅物业仍处於零星交投局面，相信是中产人士对奥运的参与性较高，把有关置业或投资的计划搁置，导致豪宅市道仍未恢复生气。其实，楼市发展仍处於健康水平，每月6,000至7,000的登记数字虽然较高峰时期的过万宗为少，但以用家作主导的市场而言这个数字已属不俗。由於楼市缺乏投资者支持，以现时走势，楼价应约有10%的回软空间。

预计待奥运徐徐落幕，多个市区新盘如豪门及海桃湾等将排队而出；根据以往惯例，随着一手新盘起动，整体市况的活动量亦会上升，而物业交投亦可稳步上扬，届时8月下半月定必另有一番新景象。

(图：奥运马术比赛为香港盛事，笔者亦有积极投入盛事，并於比赛场馆外拍照留念。)