奥运完满结束 新盘排队出击赢销情

北京奥运终於圆满结束，中国於金牌榜中名列前茅，实在可喜可贺。作为中国人一份子，更值得感到骄傲及高兴。随着京奥闭幕式的布帘徐徐落下，各项商业活动慢慢回复正轨，而香港楼市陆续有新盘排队列阵准备出击，令整体市况慢慢升温。

水蓝．天岸开售一星期至今已累售逾200伙，发展商意向尺价进取，较同区的二手楼价高出两成，售楼期间虽然受到台风鹦鹉干扰，但仍无碍买家入市决心，市场反应依然活跃，当中以海景单位最受欢迎，每次加推该类型单位旋即售罄；而内园单位因为入场费较低，另有捧场客，销情不俗。今年开售的大型新盘，譬如半山壹号及是次的水蓝?天岸，发展商普遍以先推特色户打头阵，从上述两盘可见此方法除可以测试市场反应，营造买家以高价承接优质单位，令其后推出的分层单位售价更容易被接受；另一方面，亦可轻而易举成为市场焦点。

水蓝．天岸录得佳绩，对即将登场的新盘打下一支强心针。新界区洋房战即将展开，御葡萄、逸林首府及四季名园已进行软销工作，由於三盘位置颇接近，加上提供单位物业未算多，预计正式推出时竞争将十分激烈。楼市供应匮乏是不争的事实，一手市场会向好发展是预计中事，但笔者相信二手市场短期内仍会稳步前进，个别屋苑明显有10%-15%成交增长，价格比年初的有5%-8%的回调。以九龙区蓝筹屋苑为例，虽然尺价下跌，成交量却保持平稳，当中新都城在刚过去的周未录得的成交量较对上一周升幅达五成。

根据现时后市走势，部份屋苑尺价虽已回落至去年同期水平，各区CCL持续下滑；纵使部份买家看准时机趁低吸纳，不过外围经济不明朗因素笼罩本港，有不少准买家理财态度变得审慎，未敢贸然入市。无可否认2007年为楼市丰收年，但尺价及成交量飙升幅度最大则在最后一季，2008年尚有4个月，楼市可否回复去年旺盛亦属未知之数，相信只要一手销情理想，将可随之带动二手交投，况且市场暂时未见悲观情绪出现，物业市场仍是健康前进。

(图：笔者早前参观与御葡萄同系及同级数的山顶倚峦。)