新盘大放异彩为楼市添动力

日期：2008-09-03

悠长暑假结束，莘莘学子再度背起书包踏上求学之路；而楼市经历本年七、八月的低谷后，重新步入升轨，交投逐步回稳。市场经过差不多一季的新盘真空期，早已「饿盘」多时，三个新盘(ONE MADISON、SOHO 38、水蓝．天岸)同时开售，各盘所处区域不同，吸纳客源亦有异；由於单位供应未算多，纵使发展商定价进取，仍可於短时间内消耗逾百五伙单位，是近三个月内的佳绩。

其中位於长沙湾的ONE MADISON，打造区内精品式豪宅，延续同系ONE NEW YORK的路线。虽然尺价较同区二手高出两成，因为附有会所设施是同区旧有物业欠缺，这个卖点令该盘开售首三天，已售出近三十个单位，当中以楼价银码较细的一房单位(又称MADISON LOFT)最受欢迎，笔者於售楼处可见买家以同区住客为主，有部份打算增持单位收租，赚取吸引的租金回报、有部份则意欲将单位作分支之用。

一手造好，二手成交量受带动，八月初放眼楼市，只见零星成交。至八月后段，某些蓝筹屋苑已率先起动，睇楼量攀升之余，成交宗数持续上扬，其中升幅较为明显的地区有将军澳、东九龙及西九四小龙。近年每次卖地，平均尺价均达至6,000元，如以此项条件作准则，可解释为何一些尺价较6,000元以下的屋苑往往总是受到追捧。其实市况向好，有准买家(尤其是用家)已意识到楼价向下调整的幅度已明显收窄，「笋盘」买少见少，打算趁低入市的先行者已加快步伐。

而楼价介乎五百万元至一千万元的中上豪宅，交投未有太大动力。至於那些超级豪宅，睇楼气氛保持畅旺，即使成交量未见回升，但购买力已囤积一段时间，现时只是静待适当时机释放。早前有买家洞识先机，以6,600万元购入金巴伦道独立屋地，尽管成交价较97年时期高出12.8%，以$16,385的尺价而言还是属低市价成交，因同区的毕架山峰洋房七月录得一宗平均尺价达27,900元的成交，故此上述洋房成交价较市价有一定程度折让，笔者相信若环球经济数据有利投资，此类型大额成交将随着市况回温而增加。