楼市活力初现 蓝筹屋苑渐入佳境

九月上旬，新盘销情不俗，据市场消息，有投资者斥逾$3,000万扫SOHO38全层物业；另外，亦有投资者以$3,000万购入水蓝．天岸4伙单位。由於这些地区租盘流通量甚高，买家置业后相信可赚取较现时存款利率还要高的租金回报。受利好消息带动，二手市场同时向好，一些老牌屋苑如美孚新村等交投稳定，平均一日录一宗成交。

可惜股市表现未如理想，於上周五恒指更失守20,000点，为17个月新低，幸好受美国政府接管两大房贷机构的消息刺激，亚太区股市本周初普遍反弹；无可否认，股市不稳，楼市亦难独善其身蒙上阴霾，笔者相信短期内部份投资者对资金运用更趋审慎，楼市亦会无形中受压。由於股市气氛紧张，购物意欲自然固步不前，尤以楼价银码较大的豪宅物业将有较深远的影响。

另一方面，用家市场地区，譬如将军澳、西九四小龙、丽港城及汇景花园等，因为购买力已累积一段时间，支持点已形成，所以近日仍可保持稳定的成交宗数；其中四小龙及丽港城於过去周末更录得4宗成交，反映蓝䓓屋苑的交投气氛已逐步回升。九龙区众多屋苑之中，又以临近上会的海滨南岸较受市场关注；市况忽明忽暗，不少海滨南岸业主索性将物业转卖为租，希望以租金减轻供楼负担，令该屋苑租盘源急增，有租客锺情屋苑楼龄新、会所设施齐备，纷纷四出物色心水单位，带动租务交投颇炽热，本月首周已录逾20宗租赁成交，其中一伙低层三房户，以月租$1.98万租出，折合平均尺租为$25.7，创开售以来的租金新高，可见优质屋苑除了受用家追捧外，亦获租客垂青。

近年来，楼市表现往往与股市升跌挂勾，但长远而言，楼价再下跌约5%回复至07年第四季升浪前水平，跌幅定必收窄，笔者认为楼市走势乐观是基於三大理由。首先，租金长期徘徊於高水平，租金回报吸引；其二，息口低，供楼负担减轻，有利买家入市；最后，亦是老生常谈的题目，香港地少人多在供不应求的情况下，楼价跌幅有限。笔者早前於奥运期间到北京感受百年盛事的气氛，亲身感受到这个城市受惠於各项大型基建已跃进成为世界级城市；如香港落实十大基建，定必可获得相同效果，香港物业市场发展将一日千里。

(图：笔者亲历百年盛事北京奥运，近距离观视宏大的建筑项目 – 鸟巢。)