租住物业新趋势 硬件配套、社区软件提升租值

金融海啸席卷全球，本港亦未能幸免於难，上周股市大起大落升跌动辄逾千点，投资者心情犹如坐过山车。预期经济环境能在短期内反弹的机会不大，业主心态明显转弱，各区均出现减价求售的个案，不过亦有业主试底成功，引来客人争相洽购，最终物业高出意向价出售。证明「笋盘」仍可吸引买家入市，潜在买家只是静待良机。

市况作出调整，连带租金亦受影响，数据显示，今年8月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得$17.2，较7月份$17.4下跌1.1%，为2006年6月之后，近两年来首次下跌。虽然租金支持位下调，但回报率仍属可观水平；加上现时按揭息口甚低，越来越多投资者或物业持有人更改策略，原本打算把单位短期内沽出赚取利润纷纷转为中长期收租，减轻供楼负担。

现时普遍屋苑租盘源充足，为了获取吸引的租金收益，改善物业质素已为成为首要条件。近年多幢甲级商厦相继落成，不少国际性公司进驻本港，这批专才亦会租住高质素的物业作员工宿舍，他们於选择物业除了考虑物业配套硬件–即交通网络、屋苑设施、校网及基建发展等因素外，更会讲究社区软件是否配合其所需。

以黄埔区为例，不少住客为日籍人士，由於他们已於区内建立起一个社区群，故若有新日籍客打算租住物业时，亦会因彼此背景相近、较易融入而决定择居。另外，由於现时高质素物业的租客趋向以专才为主，或需经常外出公干，往往不愿多花时间於缴交租金烦琐时宜上，故只需透过「租务管理服务」作中介人，令业主与租客之间保持稳定良好关系，省却租客不少精神时间，同时亦让业主安心赚取投资回报。

中原地产作为代理界翘楚，坐拥庞大客源网络，为提供更贴心及专业的服务，近日积极主动联络各大企业，进行集体洽租，为新晋至苑–「海滨南岸」提升租客质素。租务管理服务中亦包括为租客将租金缴交予业主，此项服务对公司租客尤其方便。

(图：中原地产推出专为「海滨南岸」之业主及租客而设的「一条龙租务管理中介服务」，以达至三赢局面。)