业主配合市况减价 创造指标性成交

全球受到金融海啸的阴影所笼罩，本港楼市表现疲弱，业主减价求售个案俯拾皆是；虽然市场上成交量并未因此显着增加，但睇楼气氛却持续向好，因为楼价自本季初开始己逐步下调约一成，部份屋苑平均尺价更回复至去年升浪前水平，不少睇楼人士表示现时楼价已到达非常吸引水平，奈何大市气氛不明朗，何时才到低位亦属未知之数，所以不敢贸然入市。

楼市持续受外围因素影响，楼价银码较大的豪宅物业首当其冲，由於这批业主持货能力较强，不容易降低叫价。不过亦有业主了解经济环境，将单位配合市价出售，为市场创造指标性成交；举例，君颐峰一伙中层物业刚以$870万易手，平均尺价$7,775；尽管单位跌穿$900万关口位成为本年新低，业主持货5年后账面仍获利$460万。反映只要业主愿意将叫价调整，高质素物业依然有承接力。

近日笔者所见，香港整体后市有着地区性差异，一些活跃的新晋豪宅地区，如九龙站及贝沙湾，由於这批业主以投资者为主，追贴经济指数，普遍已将持有物业减价或减租10%-15%不等，部份优质单位同样屡获追捧。相反，以中产人士为主导的屋苑如康怡花园及太古城等，即使业主已调低叫价，并未能大大刺激成交量；相信因为屋苑以用家承接居多，上周银行宣布调高按揭息率，窒碍买家入市步伐。

除了二手买卖市场受压外，租赁市场亦一样。市况淡静，有投资者将持有物业由短炒投机转为长线收租；始终长期空置单位并不划算，倒不如将之放租增加收入，反而能减轻供楼负担。租盘源增加，相信租金於短期内有向下调整的压力。

至於一手市场方面，长实四季名园将於短期内粉墨登场，而发展商在过去周末率先开放展销厅予客人参观，市场反应踊跃。长实卖楼向来有本领，预期该盘销售成绩及楼价可为市场提供一个新方向，甚至带动大市气氛。

(图：笔者早前曾参观四季名园展销模型，整个物业项目设计以新英伦式格调展示低密度住宅的华丽。)