一手销情平稳二手「笋盘」获追价 市场承接力不弱

为对抗金融海啸，全球各国已积极推出救市措施，澳洲更於本周一率先宣布减息1厘，预期其他国家将相继跟随，令憧憬已久的减息潮正式展开。香港楼市虽然同样受到是次金融海啸的正面冲击，但从刚开售的两个新盘销情反映市场承接力不弱。

两个同位於新界区的新盘–四季名园及御凯首批推出单位，平均楼价约$600余万，笔者於售楼处观乎参观人士主要以用家居多，并以换楼客为主导。前者开盘不足一星期已售逾五成单位，为发展商套现约$10亿；而后者开售首天即沽出逾50个单位，其中特色户尺价更高见$9,100。由於发展商纷纷推出各项置业优惠，楼价又定於合理水平，故在淡市下，有此佳绩实属不俗。

一手造好，但二手市场减价个案仍然比比皆是。不少业主为了及早离场，均希望将物业尽快脱手，所以在叫价方面自动调节配合市况，在「笋盘」激增下，首先获承接的往往是一些抗跌能力胜人一筹的蓝筹屋苑，其中优质景观或附有雅致装修的单位更相对受欢迎，早前一蔚蓝湾畔逾千尺单位业主成功试底，打算以$600万「笋价」沽出物业，市场即时反应热烈有多名客人争相洽购，最终成交价达$628万，较业主心水价高出接近5%。

从上述个案可见面对是次金融海啸，有部份潜在买家只是隐身於深海处以策安全，不过当遇到合适猎物时还是会伺机将之鲸吞。至於部份新晋豪宅地区如九龙站等，由於业主追贴经济指数，早前已开始的大幅减价潮已明显凑效，现时平均尺价已回复至去年六月水平，令该区交投递增，九月份成交逾20宗，较八月份升幅超过三成。

虽然有业主割价求售，但亦有部份实力雄厚的投资者无惧环球股灾，并不急於将单位沽售，将持有物业由短炒投机转为长线收租，为资金寻觅其他出路。现时普遍楼价已下跌约8%-10%，笔者信相在环球股灾阴霾影响下，楼价还有机会再跌约一成才可找到支持位。不过，正如前言，只要市场上有「笋盘」存在，还是会有争盘情况出现，况且楼价长远而言还有上升空间，买家如有实际需要则毋须考虑过多而放弃入市。

(图：四季名园销售成绩理想，笔者与长实高级营业经理袁添雄一同分享物业建筑设计意念。)