港府100%保障存款 稳定整体经济发展

经过全球各国对症下药联合救市，金融海啸似有停止之势，笔者执笔当日环球股市普遍反弹扭转颓势，虽然危机未能全面解除，但港府宣布为所有持牌银行存户的存款提供100%的保障，令本港资金流通更稳健，相信不少投资者终可放松绷紧的脸容而渐露欢颜。

本港楼市自海啸出现前已有下调表现，现时楼价受到冲击更持续下滑，反而睇楼量於上周末开始却逆市劲升，反映市场对买楼或租楼亦有一定需求，准买家现时只是欠缺入市信心。不过上周五，中原城市领先指数纵使楼价未能於短期内重拾升轨，但是买家置业慾望不竭，所以过去周末不少睇楼客四出参观单位，当中以打算置业的准买家比例较高，他们均向前线代理表示现时楼价未知是否「到底」，所以暂时先视察环境，看看锺情物业是否到其心水价位，正式入市动作还是稍作延迟。

但正如笔者上一期所言，部分有实力的「龙趸」买家正藏身於深海处，当遇到合适猎物时会将之鲸吞；譬如，一名君颐峰高层单位业主为求尽快套现，不惜蚀让$202万「摩出」持有单位，成为市场一时热话，预计买家寻宝行动还会持续。

相对97年或03年沙士期间的经济低谷期，现时有更多有利的经济数据支撑楼市发展，因为市民无论在经济实力及供楼负担能力上均有较好的基础。楼市沉寂数月，市场已囤积不少购买力，只是整体经济发展状况尚未明朗，加上银行收紧借贷，如贸贸然入市恐招至焦头烂额，所以现阶段以静观其变的人居多，并不代表承接力已消失，况且楼市交投已随着股市回稳而逐渐增加，相信楼市回复稳定健康的路轨指日可待。

二手市场的胶着状态逐步软化，一手新盘方面亦录得不俗成绩，以荃湾区新盘御凯为例，自推出以来，已录得过万人次的睇楼量，特色户更屡创同区新高，市传特色单位更正在洽谈中，可见市场承接力不弱，只要物业质素优质、置业优惠吸引，仍可吸纳不同层面的用家入市。

(图：御凯提供区内罕有的特色户，其尺价更屡创同区新高，於淡市中创下理想成绩。笔者与信和营业及市场部总经理刘贵玉合照。)