城市发展及活化保育 相辅相成

由於香港地少人多，随着社会急速发展，许多旧区物业被换成新型住宅，这种「去旧立新」的过程近年来更进展得如火如荼，但如何在旧区活化保育及城市发展中取得平衡，一直是众多市民关心的热门课题。

观塘重建为市建局重头戏之一，项目受影响业主逾千名，当中牵涉收购物业的资金达$140亿，由於当局首定两次发出收购价，一是今年12月，另一在4年半后即2013年6月，令观塘业主可享有选择两次收价购的权利，两次收购建议都是以当时同区7年楼龄为基准，故理应不会存在分化或考验居民眼光。笔者日前曾与市区重建局主席张震远对话，他认为现时市建局有持久稳定的机制，可以为重建区居民提出合理的赔偿金额，而这个机制并非为一些炒家作谋利用途，所以不担心在与居民商谈时会引起纠纷。

至於有关文化保育方面，市建局於本年三月宣布对本港48幢广州式唐楼(又称「骑楼」)纳入保育范围，按每幢物业的文化价值优先处理，当局亦会先谘询居民的意愿，然后才考虑建筑物的具体活化方法，例如以商业营运，开放给公众入内参观等。

许多人认为在重建旧区中「注入生气」是重要的的一环，但往往却被当局忽视，造成社会争拗。其实，市建局在重建复修的进程中已经把社区需要的元素，例如：商店生活需要、政府公共设施及绿化改善空气纳入发展条件，致力提升旧区居民生活环境同时，亦希望可以增加土地效益。只要重建后假以时日，定必可看到社区生机重现。

在重建复修建筑文物时，除了要有详尽的城市规划及政府政策外，还要有居民的支持才得以顺利地进行。早前市建局与发展商合作的项目，遍布港九新界，如：万景峰、尚翘峰、泓都及丰盛居等，均在区内获得不俗反应，不少同区住客表示这些新式物业提升该区住屋质素。而位於大角咀的海桃湾，由於物业提供多元化间隔及优质海景，虽然尚未正式推出，已有代理接获查询，相信开售时获得理想销情并不难。

(图：右起：新城电台地产街节目主持人林洁莹、市区重建局主席张震远与笔者一同於节目内探讨现时香港的城市发展及文化保育项目。)