服务式住宅助发展商了解当地文化 投放建造

服务式住宅的需求逐渐殷切，由於住屋细节有专人打点一切，生活可以简单轻松，故受到有经济基础的租客喜爱，以香港为例，不少yuppies及expatriates，即那些具有专业知识或技能、讲究生活品味的年青在职人士均会择居於此等住宅。

近年致力发展该类型住宅项目的永泰亚洲，以Lanson Place这个品牌於东南亚地区、北京、上海及香港打响名堂，积极参与及投资优质服务式住宅，透过这些项目，公司能了解当地住屋习惯及需要，更能当握市场趋势，才慢慢投入建造，这个策略目前已得到明显成效。

该公司企业拓展总监李简凤玲早前於电台节目中对笔者表示，本港股市急剧下挫，楼价跟随股市表现急转直下，但发展商未见自乱阵脚，反而看到危中有机，诚如特首於施政报告所言，港府不会贱卖土地，勾地政策持续实行，「需求」这项长期有利的因素可以继续支持楼市造好，本港服务式住宅仍大有发展空间。另外，只要勾地政策的程序加快，定必可以赋予发展商灵活空间作出调整。

香港人向来以高应变能力见称，面对是次金融海啸，各行各业施展浑身解数去渡过难关，而打工仔同样懂得紧缩开支，调整生活指数。笔者日前经过港岛区一大型商场，只见一些高级食府乏人问津，其他小本经营的餐厅或大型连锁食店却门庭若市人龙处处，不少OL及年轻上班族三五成群边聊天边等待购买午餐。今次全球金融泡沫爆破，造成世界各地金融体系冲击，人心不稳；不过相对97年亚洲金融风暴及03年沙士期间，香港人遇到逆境，已较过往懂对保持平常心，在街上触目所见大家的脸容非常从容，亦不似当年的眉头深锁。

无可否认，金融海啸破坏力强劲，所受到的影响正慢慢浮现出来。当然，希望整体经济能在朝夕间复原是有点异想天开，但自从吸收了97年的教训，本土经济发展趋向务实稳健，相信今次复原速度可较上一次快；现在最重要的是各方面互相配合一同共渡时艰，例如：投资者能够保持开明心态继续为资金寻觅出路，银行不再过份收紧信贷，令到本港的资金得以保持流通，只要假以时日，香港回复百业兴旺的日子不远矣。

(图：右起：新城林洁莹、永泰亚洲李简凤玲与笔者一同於节目内探讨服务式住宅新趋势及本港整体楼市发展。)