睇楼气氛持续燃烧 市场不乏指标性成交

面对经济周期的起落，大家除要注意风险管理的工作外，心理质素的调整同样重要；受到外围因素以及银行收紧贷款政策所影响，香港经济处於转角位，地产界首当其冲成为重灾区行业，正如格老所言是次金融危机是 “once-in-a-century”，面对百年难得一遇的困境，我们更应沉着应对重新部署，再度轻装上路。

虽然近日交投未见起色，但睇楼气氛却异常活跃，反映拥有资金的人士不少，不过准买家对后市前景未明感到徬徨，置业计划才遭搁置下来。以此刻经济状况而言，实在难以「摸底」；另一方面，物业前景发展依然乐观，所以升值潜力还是会存在的，加上现时按揭利率不足五厘、普遍家庭供楼负担只占月入四成，实属健康标准。

在「价格低於价值」的大前题下，部份用家及投资者把握机会，追定未来物业价格，创造指标性成交以示对楼市的信心。譬如：早前以$3,350万易手的海名轩中层海景户，业主大幅减价$550万即获承接，而且持货6年多帐面赚逾千万元；另一个案可参考一号银海顶层复式大宅–Silver Dream，成交价$6,500万，尺造近$20,000，令该项目之复式单位已全数沽清并为近日新九龙区罕见的大额成交。证明优质物业无论於旺市还是淡市期间，一样可受到追捧。

本年楼市经过本年九月及十月的低谷期，单位尺价及租金已累积减少10%-15%，部份豪宅屋苑更锐减至30%，近日跌幅已逐渐收窄，现阶段仍很难断言支持位已出现。幸好银行借款态度已明显改善，早前银行「大闩水喉」的情景相信会不复再，二手买卖应可慢慢反弹至合理水平。

一手方面，正密谋於第四季推出新盘的发展商理解现时准买家置业意慾没有完全熄灭，只是苦无足充资金，故不约而同表示会为买家提供轻松的置业借款计划，既可助买家购入心水单位，亦又助楼盘销情，一举两得。

(图：中原黄埔海逸小组由Joey Wong带领下於逆市中创造逾百万营业额，显示中原九龙团队实力强劲。)