持现金者四出睇楼 择肥而吃

经历两个多月的金融海啸，本港股市仍然波动，反观楼市跌势似乎已短期喘定，睇楼量近日更急升至非常高的水平，不少前线代理表示於周末期间同一时间招待两至三台客人已视作等闲，这种应接不暇的情况实属少有。

睇楼气氛持续畅旺，虽然暂时未有在成交量上反映，但楼价经过一轮调整，部份区域的优质笋盘已出现争购情况，例如：一名君傲湾精明业主，见楼市呈胶着状态，先以较市价低10%的叫价作招徕，有数名买家见物业造价吸引旋即展开争购，业主最终成功反价$3万以$318万沽出单位。

另外，亦有租客选择挞租离场，转投区内上车盘，荣升业主行列；加上各大银行大额存款利率已减至0.0100%的低位，现金持有者相信毕菲特理念「现金是最差的长期资产因为没有回报生产」，所以在坏消费息下挑选优质回报投资–物业，毕竟有租收有增值，故此拥有众多上车盘的地区获得不少投资者连租约承接单位。

笔者早前曾提及，九龙站上盖的豪宅物业业主以投资者为主，追贴经济指数，属於二手市场的「恒生指数成份股」，楼价起落深受股票市场影响。该区楼价一年内累积减幅已达两至三成，渐见支持位，导致近日交投转活，一名外籍客在朋友的介绍下参观君临天下一伙海景户，对其「一见倾心」，并於24小时内即时拍板斥逾$2,000万承接单位，业主持货3年即大幅获利$326万，可见九龙站物业升值潜力优厚。

银行借贷逐渐放宽，一些拥有稳定收入及固定资产的准买家如希望於此时置业，并非难事，笔者预期二手市场可慢慢回复正常轨道，终始物业有别於一般投资工具，因为这是生活需要。而发展商伙拍银行为遇到上会困难的买家提供二按同时，亦为旗下即将登场的物业推出吸引的置业优惠，务求尽力减轻买家供楼负担；无可否认，楼市「飞涨年代」已成过去式，现时健康稳定发展将成主基调，但只要按着这个步伐向前走，市民入市意慾及信心必定增强，有利后市表现。

(图：为紧贴市场走势，笔者近日抽空四出参观豪宅物业的睇楼情况；图为新鸿基旗下半山豪宅隽峦示范单位。)