楼市基调稳 物业信心回升

楼市经过一轮调整，各大蓝筹屋苑成交量有跳升，四小龙本月已录超过45宗成交，远远超越上月全月18宗的成交；将军澳中心本月亦己录26宗成交，较上月同期大幅攀升271%。早前不少二手「笋盘」於市场涌现，希望在安全价位入市的买家纷纷於此时寻找心水物业，令睇楼气氛异常活跃，更有多个超低价成交「赔订」重售，可见楼市已见支持位，相信离「沉底」不远矣。

其实，近期笔者已听到不少消息指银行已开始重新「放水」，买家上周入市速度明显加快，害怕选择在错误时刻入市而努力「锄价」，但由於笋盘卖少见少，令市场出现争购情况，一些早前已售出单位的业主知道手持物业可以善价而沽，纵使「赔订」后亦有进帐，例如，何文田君颐峰一伙高层单位，早前以$1,480万沽出，业主见市况回稳，加上另有一组买家出较高会洽购，遂以$1,590万重售。

香港楼市出现争购、「赔订」等现象，反映楼价已於谷底阶段，正伺机反弹。身为「楼市指数成份股」的九龙站本月交投更持续上扬，连同港景峰在内本月已录得近30宗成交，预料追过上月全月31宗的成交应不为难事，现时九龙站尺价普遍比本年初已下跌25%至30%。部分准买家曾扬言希望能以尺价$10,000购入凯旋门，但等了两三星期还未见此等尺价浮现，唯有接受更高尺价，如凯旋门映月阁1331尺单位，以尺价$11,067易手。

反观大型屋苑云集的区份，如将军澳区，因物业承接力强，牵涉银码较少，买家入市信心较大，故成交价与业主叫价已非常贴近，有止跌之势；房地产作为固定资产，尽管流动性不比普通投资金融工具，但因为升跌幅变化相对较小，在现时前景未明的投资环境当中视为既可保值又有不俗升值潜力的工具。

新界区正有两个优质新盘已蓄势待发，发展商表明会按市况而调节售价；据前线回报是次物业用料会采用极高质素配套，但楼价反而以市场价格推售，用家必定觉得物超所值，相信销情理想，市民购物意慾一定提升。

(图：九龙站贵为豪宅新贵，成交量及楼价一向备受参考，本月交投气氛转活。)