优质新盘低开吸纳持现金人仕

日期：2008-11-28

万众期待，由新鸿基精心发展的两个本年度大型物业项目–壹号云顶及原筑於本周末推出市场，由於市场已有多个月缺乏一手新盘焦点，这两个新盘一举一动备受关注，无论开放示范单位、公布置业优惠详情还是派发价单，每一项动作都牵动楼市神经。而且市场反应非常正面，当中壹号云顶首批单位更於单日内获买家全数预留，示位场面热闹，属近两季较为罕见现象。

两盘合共提供近千伙单位，单位间隔多元化，由两房单位到复式/相连户均有，迎合不同买家需求，可谓「大小通吃」。至於订价方面，则异常吸引；现时发展商推盘时，除着重物业硬件设施，如：位置、交通、校网等等，同样也会讲究项目的软件配套，即：用料、家具、会所，诸如此类。若果物业本身条件优质，在楼市畅旺推盘时，订价亦会较进取，普遍高於同区二手楼价三至四成。

不过，现时全球经济陷入衰退，两盘均意向首先以超笋价钱吸纳一批手持充裕资金的买家入市，故出现经济好时的豪宅材料，但低迷时期的价格，相信会有一定承接力。二○○八年即将完结，这两个新盘的出现无疑成为下年楼市发展的「探热针」，无论发展商本身或是代理业界均严阵以待，务求打造亮丽销情，为已经沉寂一段日子的楼市注入生气。

受到新盘开售推动，同区二手楼市难免受到影响，观望气氛颇浓厚，但其他地区睇楼气氛依然炽热，仍处高水平状态。现阶段业主仍会因应市况而调整持有物业的叫价，不过市况逐步回稳，令他们减幅开始慢慢收窄，所以买家落实置业的速度明显加快；九龙区指标豪宅屋苑之一–凯旋门，本月已录8宗成交，较上月同期升1倍。当中一名中港商人，见现时物业造价已跌至合理水平，遂把握时机入市，以$1,280万承接凯旋门观星阁1283尺单位。除此之外，亦有买家豪掷$2,420万购入位於传统豪宅地段的新德园，豪宅向来为大市火车头，其交投升温，反映楼市止跌之势己越见明显。