单幢新盘百花齐放 二手市场现争持

新盘一轮热卖，刺激整体楼市气氛出现小阳春，地产业界无论是发展商还是地产代理均士气大振，努力为未来排队登场的新盘作好准备。早前曾经高调宣布加息的龙头银行亦明言现时有减息空间，无疑为准买家打下一枝强心针。

上星期「豪门」在没有宣传下小试牛刀推出部份单位，由於发展商开价贴近同区二手价钱，市场反应不俗，当中以中高层面向东南海景的单位最受欢迎。该盘於本周五开始大肆进行软销工作，加上已伙拍银行提供置业优惠，相信销情可继续看俏。

其他地区的单幢式物业正陆陆续续登场，位处佐敦的「德成轩」，很多买家认为发展商定价合理，因为该区酒店林立，以一个270尺酒店房面积计算，楼价已需要约$265万，现时该盘入场费毋须$200万，加上区内有固定租客群，租金回报有保证，故吸纳大量投资者，并以俗称「圈货」形式洽购。而且市传向来被公认投资物业有道的知名商人亦洽购「一圈」，据闻该位投资者已接近两年绝迹新盘市场，今番出手除显示对该盘升值潜力信心十足外，同时反映楼市已有回复稳健迹象。

此外，近期风头可谓一时无俩的新鸿基地产，继推出「壹号云顶」及「原筑」后，再度呈献坐落於必发道28号的「柏丰28」市区新盘，发展商优质品牌加上提供区内物业鲜见的礼宾司服务，预料一批打算同区升级换楼的买家将会纷纷出动。

近日市场以一手为主导，发展商有见现时买家向银行借贷困难，又愿意配合推出各项置业优惠，定价定额的措施吸引许多准买家转移目光至新盘，令二手市场表现相对失色，而且业主见市况好转，少不免会提高叫价，现时部份大型屋苑成交价已回升约3%-5%，买家入市明显审慎。根据中原九龙住宅部提供的资料显示，九龙区的睇楼量已连续五星期录逾7,000组睇楼客，纵使睇楼气氛保持高涨，但笔者认为受一手新盘影响，二手争持情况会暂时继续。不过，属官方机构的按揭证券公司推出优化按揭保险计划，将按揭保险申请提高到30%，抵销银行降低按揭成数的冲激，长远而言或有助二手楼成交。

(图：恒基地产营业部高级副总经理林达民先生早前亲临中原地产九龙区总部，讲解「德成轩」物业详情。)