惊慌过度后理性再现

日期：2008-12-19

临近圣诞，维港两岸在火树银花的照耀下更见璀璨，香港各大商场或企业亦举办了不同的庆祝活动，大街小巷充满热闹气氛。本港楼市同样不遑多让，发展商纷纷把握最后机会增加公司全年收入，积极於此时将新盘或一手货尾推出，令市场一片畅旺。

「柏丰28」销情与市场预期一样，去货速度甚为理想，虽然发展商低调发售，但市场消息指该盘已累售50伙，占总单位数目超过一半，尺价介乎$3,900至$5,500。由於项目以两房单位为主，入场费较低，发展商亦将之定位吸引区内年轻买家，不过因为仅提供即供付款，买家亦以用家为主。另外，该盘本周末会开放予新地会会员参观，其余单位将全数推出，如果发展商目标「一铺清袋」可望本星期六日达标。

近日一手市场连接出现好消息，大额洋房豪宅亦受到追捧，位处沙田半山的高质素洋房物业–「戈林」连环录得成交，涉资$3,500余万至$7,500万不等，反映市场有实力买家已蠢蠢欲动。正如一位本港着名投资者所言，很难预测楼市何时到达「最低价位」，因为往往在楼市谷底的时候，心仪物业却早已遭人抢购。所以眼光独到之买家早已做好全盘准备，静待合适时机入市。

而二手市场早前受到金融危机影响，尺价普遍急挫一成至一成半，但经过大约一季的调整后，九龙区部份蓝筹屋苑尺价已止跌回升，以将军澳中心为例，平均尺价由上月的$3,543，升至现时的$3,616，升幅达2.1%。黄埔花园平均尺价亦由上月的$4,300，升至本月的$4,419，升幅达2.8%。另外，不少优质单位造价已下跌至吸引水平，有买家惟恐错失先机均选择於年底前赶搭「尾班车」入市，促使各区优质户成交比例均有向升趋势，位於西九龙碧海蓝天录得入伙以来首宗二手复式单位成交，造价达$1,133万。