新的一年 新动力

香港的二○○九年在一片热闹欢呼声以及两岸的华丽烟花中降临，香港人已做好准备以从新．重生的心态迎接新一年的机遇，环顾全球，二○○八年可谓充斥乐与苦，当中的高低起伏教人成长，经历变幻莫测的一年后，笔者对二○○九年的前景非常乐观；因为中原九龙团队在○八年下半年时候进行调节整合后，已具备更大的力量及机能去面对新挑战。笔者亦在此祝愿各位於○九年有个愉快及健康的新开始。

回顾本港楼市，无论在交投量及楼价均由高位回落最少两至三成，对地产代理行业冲击之大为近年少见，由於情况严峻故产生「冰河时期」论。幸好，临近年底时候，发展商推出优惠政策以贴近市价开卖新盘，市场又可回复一点生气之余，加上经济基础稳固，足以令楼市在支持位徘徊，部份大型蓝筹屋苑如将军澳中心及美孚新村楼价已较最低位时反弹8-10%不等。另外，新盘造好，连带其余一手货尾亦获买家垂青，一名用家近日豪掷$2,480万购入半岛豪庭一伙复式单位，以实际行动为资金寻觅优质出路。

楼市逐渐回稳，不过短期炒卖的个案会保持低水平，今年仍以用家及长线投资者为主导。全球金融体系步入「零」息时代，金融衍生产品可以有高增长的回报，但相对地风险亦因而增加，而且受金融海啸的阴霾所笼罩，不少投资者犹如惊弓之鸟，未必再敢草率作出投资计划，既然资金在股票市场中苦无出路，惟有转投回报保证同样不俗的「砖头」市场。其实自○八年底开始，已有许多投资者主动出击。以西九四龙为例，由於该区租金回报普遍达4厘或以上，上月份四大屋苑共录得10宗连租约单位成交，占总成交近20%，比○八年11月份仅约6%大幅上升。

踏入新一年，发展商对楼市仍抱持信心，因为各区均有新盘正密谋排队登场，当中尤以位处九龙站上盖的超级豪宅 –「天玺」最为瞩目。市场消息指，该盘打算於农历年附近日子开售，而且首推高层及特色单位，加上该盘无论在用料及地理位置均属上上之选，无论发展商或代理已获得不少有意洽购的准买家查询，预期可为己丑牛年打响第一个红盘。

(图：笔者与中原「天玺」主将李沛章一同出席该项目推介会。)