楼市气氛银行态度决定

转眼间农历新年将至，由於不少人选择拜年或外出旅游，这段时期向来为传统买卖两闲的日子，故近日有准买家已加快入市步伐，加上银行放贷转趋积极，促使本月蓝筹屋苑交投表现不俗。根据中原九龙团队所搜集的数据，二手交投明显活跃，反观租务市场则逐渐放缓。

去年，本港各大银行为度过金融危机，纷纷收紧银根「大闩水喉」，令许多有心置业的买家在苦无足够资金下，不得已打消进军业主行列或升级换楼的念头。不过此情况已随着楼市回穏而有所改变，虽然银行在审批金额较大如$2,000万以上的物业时态度依然谨慎；但一些楼价介乎$250万至$500万的物业，在审核时的进度及批出成数己较早前宽松。在最近罗列本港银行的楼按比较报导中，按揭利率普遍由3.25%至3.75%，仍属於低水平。

另一方面，在政府大力调整后，拆息得以维持於金融海啸前水平，鼓励买家入市同时亦促使拆息按揭产品用家飙升。笔者明白业主选择新造按揭计划时，当然会以每月供款额为优先考虑条件，但其实全期利息支出、罚息期等因素，转按则更要考虑律师费、手续费等开支亦应包括在内。另外，有市场消息指出，某大银行的职员如欲置业，银行可提供估价100%的借贷，而且息率仅1%。受到此项消息鼓舞，各区大型屋苑行情看涨，获得这批职员垂青，受到大量查询。如是次银行推出的低息优惠，其他大企业亦能效法优惠员工，届时楼市必定受惠。

本年只是刚开始，若与股市相比楼市波幅较小，上落空间不大，而且租金已步入横行状态，租金回报处於中高水平，投资者已频频伺机出动，一名投资移民客对后市充满信心，打算於本港物色心水单位作投资用途，以$1579.6万元连环购入豪门两伙单位；除新盘受追捧外，新冒升的屋苑同样不乏成交，以四小龙为例，本月首两周已录22宗成交，一名投资者以$280万连租约承接泓景台高层单位，即时享有4.7厘租金回报率，十分理想。相信稍后待银行再次「大开水喉」，无论用家及投资者入市态度均会更加踊跃。

(图片说明：中原九龙全年奖励活动让精英团队到顺德享受鱼米之家美食，期间并到岭南印象园领略广东怀旧风情)