勤奋务实过牛年

笔者在此先预祝各位新春快乐！於新一年有个好开始。牛年降临，亦为勤奋务实之年，虽然各界预期○九年是颇为艰辛的一年，但只要港人凭着过往坚毅不屈的精神，相信可平稳度过。由於临近节日，近日整体楼市可谓非常平静，发展商对旗下尚未推出的新盘只进行前期软销工作，至於去年已开售的楼盘则为买家提供各色各样的优惠继续吸客；至於二手方面暂时还没有突破性发展。

本年重头豪宅位处九龙站上盖，未推出先轰动，在早前大大小的小宣传工作展开时，已接获世界各地的准买家查询，其中位於物业顶层的特色单位【至高无上】，发展商更矢言要打破本港分层豪宅的纪录，意向尺价逾$5万元，可见对后市信心十足。而其余蓄势待发的新盘同样频频举行记者招待会逐步公开物业详情及讲解销售部署，藉此作市场测温。当然，发展商推出新盘的实际日子，需要视乎当时楼市气氛是否配合其策略方案，亦要因而其市场定位(即以价取胜还是以量优先)作在决定。近日有报导指豪宅新盘已获握手预留个案，同时名人或投资者亦适时「捞底」，显示实力买家仍在，预计农历新年过后一手市场将有一番热闹新景象。

过往在传统新年前夕，楼市交投向来不见突出，今年亦不例外。根据中原九龙区收集的数据反映，二手参观单位总数下跌逾两成，在买卖方面尤其显着；另一方面，全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金已连续下跌5个月，去年12月份平均尺租录得13.9元，较11月的15.0元急剧下跌7.3%，反而令前线代理职员接获有关租赁的询问增加。当中以西九四小龙及将军澳区这类新冒升的蓝䓓屋苑新增租赁客人较多，笔者认为与其地理位置及屋苑楼龄较新有关。

租金掉头向下，吸引不少准买家搁置置业计划，转买为租。不过这个情况不会长久持续，因为本港落成量及施工最偏低、楼价已下跌两至三成，当有利好的消息刺激下，下一次来临的升浪会相对急速，届时会有更多人选择购买物业作置业及投资。笔者个人认为在政府及市民同心协力下，牛年可看见物业市场畅旺的月份会不少，非单方向悲观，而且对前景充满信心。

(图片说明：中原九龙全年颁奖典礼上，五位全年最高营业额的分行经理从港澳行政总裁黄伟雄先生手上接过奖项并获得嘉许)