发展商调整格价 建和谐社会关系

大家对2009年的经济发展普遍抱持悲观态度，为免楼市长期陷入胶着情况。香港人发挥共渡时艰精神，陆续有发展商公布为旗下新盘货尾调整价格，面对新盘开售亦强调会贴近市价。此项消息一出，虽然会对二手业主构成压力，不过相信可刺激成交量，对整体大市而言始终利多於弊。

07年及08年楼市风高浪急，楼价於短时间内倏地飊升，经历大规模的金融海啸冲击后，当时部份以高价购入楼花的买家背着沉重的负担，为免涌现「挞订」潮，以及保持楼市的健康发展，几间大型发展商与买家商量了解实际情况后，已决定采取减楼价/修改成交条款/延期收楼/自行提供按揭服务等优惠吸引买家上会，譬如，华置为YORK PLACE减价两成、华懋亦为旗下三个货尾盘总共涉及200伙单位分别以七至七五折发售。

就连现时推出的新盘，发展商亦表示会以合理价钱开售，以「天玺」为例，市场消息指日钻玺高层单位平均尺价仅约$16,000，与毗邻的九龙站豪宅物业二手楼价相距不远，加上单位配套设施质素极高，绝对物超所值。从以上众多个案可见香港社会风气成熟，面对困难，无论买方或是卖方均希望以诚意去解决问题，达至双赢局面，而不会诉诸如互相伤害的方案，笔者亦乐见本港良好和谐的社会气氛得以保持。

二手方面，近日有大量睇楼客出动，根据中原九龙住宅部前线人员所收集的数字显示，近日新增客人增加逾七成，上周参观单位亦较对上一周升近五成，相信这股购买力已在蕴酿当中，只是这批准买家出价仍与业主有一段距离，相信拉锯一段时间后才可让双方有共识。

笔者认为，如果买家对物业非常锺情，在供楼能力负担许可下，可尝试增加预算，因为现时业主想保留资产多於增大现金比率，物业资产相对其他投资产品较为稳健，并具有一定升值潜力，如买家真的希望购入心头好下必须再下点功夫。既然大量有意置业的群众在市场流动，有需要的用家看清市况后终会拍板入市，而投资者亦会觊准租金回报丰厚的物业而出击(这类个案亦有增加趋势)，相信本年首季录得的买卖登记宗数可保持一定水平。

(图片说明：东九龙蓝筹屋苑向来不乏捧场客，中原九龙丽港城1期分行在Danny Cham带领下率先於09年打响头炮，勇夺百万雄狮荣誉，)