新盘抢眼成焦点 二手市场受压交投慢

过去一星期，各份报章地产版均有提及「天玺」的预留情况不俗，尤其在金融海啸后以过万元尺价推出的大型豪宅盘较少，难以预测市场走势，此盘一出即可为沉静多时的豪宅市道定下参考性指标。

新盘销售令人惊叹，位处九龙站上盖的「天玺」，无论在设计、用料或配套设施方面均达到世界级标准，况且发展商为配合市况己扬言会以合价钱理推售，甚至与附近的二手物业相距不远，引来市场关注；故於短短两、三天内，消息指已预留80伙近2,000尺单位，尺价$13,000 – $ 20,200，销售额涉及逾$20亿。可见香港资产仍是多，而香港人都是习惯积极理财行为，在其他投资工具未稳定前，投资物业仍是相当有吸引力。

市场随着多间发展商宣布减价，令二手市场受压，成交量减少。但二手睇楼人潮不断，单单就中原九龙住宅部前线人员所收集的数字显示，各区新增客人买卖客人不断增长，较农历新年假期时段增加近七成，可见想在这阶段置业者众，唯成交量暂时未能与之成正比。首先，发展商为旗下货尾单位减价两至四成，尺价更与毗邻物业相近，甚至较同屋苑的二手楼价还低，促使许多准买家闻风而至洽购单位，虽然一手销情造好，却令二手业主措手不及，不知应否再降低叫价，变得犹豫不决。

但另一方面，政府曾说希望本港人口可持续增加至1,000万，因为这个规模才可与其他大城市相比，业主深明长远而言住屋需求必定大过供应，如现时准买家未能提出一个合心意价钱则宁愿不卖，对持货看长线抱有相当乐观心态。虽然租金大跌，部份蓝筹屋苑租金回报依然高达5厘或以上，有部份业主便不急於套现，乘利息低让租金养货。

笔者看好三月成交，由於新盘销情出色，买家对后市信心即时大增，如果利好消息明显，买家便会提价成交，如果利淡消息多，业主便会面对客观环境作出安全系统卖货套现，一、二月的大量看楼活动一定会为三月成交提供理想数据。

(图片说明：恒基兆业正为旗下新盘「亮贤居」密密进行前期软销工作，市场反应热烈已接获不少查询。(右起) 恒基兆业营业部副总经理邓凤贤小姐、总经理林达民先生及笔者)