香港资金充裕 楼市不死

二○○九年直至第一季中期，楼市发展本来如白开水般平淡，其后因新盘相继出笼，这壸水已烧开并逐渐升温，并且可预计直至第二季物业市场仍然是一手盘的天下霸占不少焦点。过去一周，「天玺」销情令人惊叹，短短时间内170余伙超过2,000万的物业售出，涉资逾$40亿，可见香港资金充裕。

而随着天玺效应发力，其他豪宅新盘如「卫理苑」、「灏畋峰」等均录得成交；另中价市区物业指标「亮贤居」开售首晚已录得理想销情，主要是因为物业间隔深得换楼客锺情，其700余尺的两房单位及1100余尺的三房单位全都以间隔实用见称，加上提供的按揭优惠吸引–3年定息2厘或4年定息2.125厘，导致现时手上资金有余裕的买家纷纷出手洽购。世界盘「海滨南岸」已密锣紧鼓打算将旗下货尾以非常贴近市价的水平推出，预计每平方尺约$5,000的开售价可受到上车客、小家庭这等类型买家追捧，正式推出时定有另一番热闹景象。

的而且确，本港后市与07年高峰时期相比还有一段距离，不利的外围因素仍然笼罩着全球经济，但香港人向来自强不息，必定会绞尽脑汁去寻找生机；银行借贷按揭业务转趋放宽令准备置业的买家入市压力得以舒缓，笔者近日於不同的售楼处可见各银行职员踪迹处处，每个人均取态积极建立新客群，反映银行放贷进一步放松，金融海啸初期紧缩银根现象已得以改善，相信他们的行动可加强买家入市信心。

对於二手市场而言，所有利淡的消息已得到确认及接受，虽然股市持续下挫徘徊於13,000点水平，但暂时感觉不到本港短期内的经济形势会更恶劣，业主叫价态度仍然强硬，造成有能力的买家认为新盘物业相对「抵」住，用家普遍会转投一手市场。笔者认为如二手业主希望套现，必须调整合理价钱迎合买家；反之，如希望持货多於手持现金者则不妨采取观望态度，等待楼市重拾升轨时才沽售单位。观乎近期蓝筹屋苑成交速度加快，以美孚新村为例，一伙中层单位放盘两日即可获承接；亦有美孚区资深投资陆续沽货获利离场，反映个别地区二手市场己渐渐转好。

(图片说明：「天玺」「盛装米兰」示范单位甚得买家赞赏，开放首日即吸引众多参观者。图为新地代理高级销售及市务经理陈汉麟与中原地产九龙区管理层一同於时装展中合照)